В этом браузере сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем вам установить более современный браузер

Военная ипотека

Военная ипотека

«Военная ипотека» — программа, разработанная совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Данная программа дает возможность военнослужащему приобрести квартиру или дом с земельным участком за счет средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком уже через 3 года после вступления в накопительно-ипотечную систему (НИС).

Оплата первоначального взноса за приобретаемую недвижимость, а также погашение кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств, учитываемых на именном накопительном счете военнослужащего.

Размер ипотечного кредита зависит от возраста военнослужащего, стоимости приобретаемого жилья и размера средств, накопленных на именном счете участника НИС.

Размер накопительного взноса, устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2014 году он составит 233 100 рублей.

  • Условия кредитования участников НИС
    Максимальный первоначальный взнос за счет средств целевого жилищного займа 700 000 рублей, оставшуюся часть накопленных средств ЦЖЗ можно направить на досрочное погашение ипотечного кредита
    Минимальная сумма кредита 300 000 рублей
    Максимальная сумма кредита 2 300 000 рублей + оставшаяся часть средств ЦЖЗ.
    (Общая сумма не может быть более 3 000 000 рублей)
    Срок предоставления кредита От 36 до 240 мес.
    При этом срок кредитования не может превышать срок, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем
    Ставка от 9,5% (устанавливается в зависимости от вида залога и подлежит ежегодному плановому пересмотру 01 января каждого года).
    Срок рассмотрения заявки 1 рабочий день
    Тип платежей Ежемесячный платеж — ежегодно изменяющаяся величина, фиксированная в пределах календарного года.
    Полное и частичное досрочные погашения Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.
    Страхование Обязательным является имущественное страхование, связанное с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки.
  • Максимальные суммы кредитов, выдаваемых на приобретение квартиры (вторичный рынок)
    Срок, на который
    может быть предоставлен кредит по договору ЦЖЗ, мес.*
    Расчетная максимальная сумма
    без учета разницы между суммой, направленной на первоначальный взнос, и оставшейся на счете участника НИС, руб.
    Максимальная доплата
    за счет средств ЦЖЗ, руб.
    Расчетная максимальная сумма
    с учетом макс. доплаты, руб.
    181–240 2 300 000 700 000 3 000 000
    121–180 2 200 000 2 900 000
    61–120 1 700 000 2 400 000
    До 60 (вкл.) 1 000 000 1 700 000

    *Рассчитывается как минимальное значение в зависимости от срока целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и даты наступления 45-летного возраста заемщика.

  • Максимальные суммы кредитов, выдаваемых на приобретение дома с земельным участком (вторичный рынок)
    Срок, на который
    может быть предоставлен кредит/заем по договору ЦЖЗ, мес.*
    Расчетная максимальная сумма
    (без учета разницы между суммой, направленной на первоначальный взнос и оставшейся на счете участника НИС), руб.
    Максимальная доплата
    за счет средств ЦЖЗ, руб.
    Расчетная максимальная сумма
    с учетом макс. доплаты, руб.
    181–240 2 200 000 700 000 2 900 000
    121–180 2 100 000 2 800 000
    61–120 1 610 000 2 310 000
    До 60 (вкл.) 950 000 1 650 000

    *Рассчитывается как минимальное значение в зависимости от срока ЦЖЗ и даты наступления 45-летного возраста заемщика.

  • Процентные ставки
    Предмет залога 1-й год* 2-й год 3-й год С 4-го года
    MosPrime6M[1]+ маржа в размере
    Квартира 9,5 10,0 10,5 3,75
    Дом.с зем.участком 10,5 11,0 11,5 4,75

    *Первый год действия процентной ставки определяется с даты выдачи кредита по 31 декабря (включительно) года, в котором выдан кредит. Второй и далее — с 01 января по 31 декабря соответствующего года (обе даты включительно).

  • Кто может получить кредит?

    Участниками НИС являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников НИС.


    п/п

    Категории участников НИС Основания для включения в реестр Дата возникновения основания для включения в реестр
    I. Обязательное участие в системе

    1.

    01 Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера

    Получение первого воинского звания офицера

    Дата присвоения первого воинского звания офицера

    2.

    02 Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.

    Заключение первого контракта о прохождении военной службы

    Дата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы

    3.

    03 Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года

    Общая продолжительность их военной службы по контракту три года

    Дата достижения 3 (трех) лет общей продолжительности их военной службы по контракту

    4.

    08 Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.

    Получение первого воинского звания офицера

    Дата присвоения первого воинского звания офицера

    5.

    09 Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

    Получение первого воинского звания офицера

    Дата присвоения первого воинского звания офицера

    6.

    10 Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

    Получение первого воинского звания офицера

    Дата присвоения первого воинского звания офицера

    II. Добровольное участие в системе (при изъявлении такого желания)

    7.

    04 Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.

    Обращение в письменной форме об их включении в реестр участников НИС

    Дата регистрации в журнале учета служебных документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр участников НИС

    8.

    05 Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.

    9.

    06 Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.

    10.

    11 Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения

    11.

    12 Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г.военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г.

    12.

    13 Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

    13.

    14 Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

    При переводе в другой федеральный орган исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба (без увольнения с военной службы)

    14

    07 Военнослужащие, являющиеся участниками, которые переведены из другого федерального органа исполнительной власти

    То же, что при включении

    Та же, что при включении

  • Порядок действий Участника НИС для участия в накопительно-ипотечной системе?

    В соответствии с поручением Президента Российской Федерации о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон).

    Военнослужащим, имеющим право на добровольное вступление в НИС, в том числе, выпускникам военно-образовательных учреждений профессионального образования (далее — военные учебные заведения), окончившим учреждения после 1 января 2005 года и заключившим первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, для включения в реестр участников НИС следует написать рапорт на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы. Выпускники военных учебных заведений, начиная с 2009 года, становятся участниками НИС в обязательном порядке.

    На основании рапортов и личных дел военнослужащих в воинской части формируется и затем направляется в органы военного управления список военнослужащих для включения их в реестр участников НИС. Одновременно с этим оформляется личная карточка участника НИС, которая хранится в личном деле военнослужащего. Органы военного управления на основании сведений, поступающих от командиров воинских частей, формируют сводные списки и представляют их в регистрирующий орган, занимающийся формированием и ведением реестра участников НИС.

    В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. № 30 «Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации», списки для включения в реестр выпускников военных учебных заведений Минобороны России, начиная с 2009 года, готовятся и представляются по команде соответствующими военными учебными заведениями (после присвоения выпускникам первого воинского звания офицера).

    Включение военнослужащего в реестр производится регистрирующим органом в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для включения военнослужащего в реестр (пункт 13 Правил формирования и ведения реестра участников НИС). При этом каждому участнику присваивается регистрационный номер.

    После этого регистрирующий орган направляет в установленном порядке через орган военного управления уведомление о включении военнослужащего в реестр.

    При получении уведомления командир воинской части обязан организовать:

    • Проверку соответствия сведений в уведомлении сведениям, которые содержатся в личной карточке участника НИС. При этом участнику НИС необходимо проверить указанные в уведомлении сведения (ФИО, паспортные данные) и расписаться за их правильность;
    • Внесение в личную карточку участника НИС регистрационного номера, реквизитов уведомления о включении в реестр и приобщение ее к личному делу в случае соответствия сведений, содержащихся в уведомлении, сведениям в личной карточке участника;
    • Ознакомление военнослужащего с уведомлением под роспись в личной карточке участника НИС, после чего уведомление выдается на руки военнослужащему.

    Регистрационный номер из уведомления заносится в личную карточку участника НИС, которая хранится в его личном деле. При выявлении несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении военнослужащего в реестр, сведениям, которые содержатся в его личном деле, а также в случае замены паспорта гражданина Российской Федерации, необходимо представить сведения для внесения в реестр участников НИС соответствующих изменений.

    Право на обеспечение жилым помещением участник НИС реализует путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

    Накопительные взносы учитываются на именном накопительном счете участника НИС в течение всего периода прохождения им военной службы по контракту в соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — постановление Правительства РФ).

    Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом взнос очередного года не может быть меньше взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.

    Начисление взносов на именной накопительный счет производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года.

    Год

    Размер взноса на год, тыс. руб.

    Ежемесячный взнос (тыс.руб.)

    2005

    37,0

    3,08

    2006

    40,6

    3,38

    2007

    82,8

    6,9

    2008

    89,9

    7,5

    2009

    168,0

    14

    2010

    175,6

    14,6

    2011

    189,8

    15,8

    2012

    205,2

    17,1

    2013

    222,0

    18,5

    Право на жилище участниками НИС осуществляется посредством
    1. Использования накоплений для жилищного обеспечения для приобретения жилья;
    2. Получения ЦЖЗ для приобретения жилья в собственность;
    3. Выплаты по решению ФОИВ, в котором проходил военную службу участник НИС, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

    Расчет размера выплат определяется исходя из размера ежегодного накопительного взноса, утвержденного на год исключения участника НИС из реестра, а также количества полных лет, месяцев и дней, которые участнику НИС оставалось дослужить с даты возникновения основания для исключения из реестра до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет (см. пункт 3.2. настоящего пособия).

    Получение участником НИС денежных средств на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, является исполнением государством своих обязательств по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями для постоянного проживания (в соответствии с частью 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и частью 3 статьи 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

    Основаниями возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС согласно статье 10 Федерального закона, являются:

    1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более.
    2. Увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более:
      • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
      • по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
      • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
      • по семейным обстоятельствам, предусмотренным статьей 50 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе».
    3. Исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим.
    4. Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе (вне зависимости от выслуги лет).

    В случае возникновения права на использование накоплений военнослужащему предоставляются все денежные средства, учтенные на его именном накопительном счете на дату возникновения указанного права, а если до этого он заключил договор ЦЖЗ для приобретения собственного жилья, то ему предоставляется остаток накоплений с именного накопительного счета.

    При продолжении участником НИС военной службы после получения права на использование накоплений его именной накопительный счет не закрывается, и учет накоплений на нем производится Учреждением на общих основаниях.

  • Требования к квартире/дому с земельным участком
    1. Предметом ипотеки в рамках настоящего Стандарта может выступать недвижимое имущество, а именно Квартира или дом с земельным участком.
    2. Комнаты в рамках настоящих Стандартов не могут являться Предметом ипотеки.
    3. Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение которого предоставлен Ипотечный кредит, и являющееся для Заемщиков-Залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.
    4. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т. д.).
    5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 — при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).
    6. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации в регионе присутствия филиала ООО КБ «Финанс Бизнес Банк».
    7. На дату выдачи кредита Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
    8. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.
    9. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
    10. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома — и крыши. В предмете ипотеки должны отсутствовать неузаконенные перепланировки (к указанным относится несоответствие фактического местонахождения газовой плиты с местом, указанным в техническом паспорте, несоответствие перегородок в квартире поэтажному плану).
    11. случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки (если дом построен не более 3 лет назад), а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности. В случае, если дом построен более 3 лет назад, должна быть подключена сантехника в следующей комплектации: раковина со смесителем на кухне, унитаз в туалете, раковина и ванна со смесителями в ванной комнате. В случае если на поэтажном плане указаны стены/перегородки, они должны быть возведены полностью.
    12. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
      • не находится в аварийном состоянии;
      • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
      • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
      • внутренние перекрытия не должны быть деревянными.
    13. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком, аккредитованным ООО КБ «Финанс Бизнес Банк». Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
      1. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т. е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
      2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.
      3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия (осмотра) Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки, к Предмету ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, не предоставлен доступ к Предмету ипотеки для непосредственного восприятия (осмотра), отказаться от ее проведения.
    14. Банк вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 20%), проведенной по инициативе Банка, последний вправе потребовать от Заемщика досрочного полного возврата ипотечного кредита.
    15. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита, в соответствии с требованиями, установленными Стандартами АИЖК.
    16. Ипотечные кредиты, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, Банком не рассматриваются. (Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного кредита Жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга Заемщика, должны быть предварительно согласованы с организацией, осуществляющей выкуп закладных). Ипотечные сделки между взаимозависимыми лицами могут быть предметом рассмотрения при условии, что до совершения сделки покупатель не проживал (не был зарегистрирован) в приобретаемой квартире с продавцом, а после совершения сделки продавец не будет проживать (не будет зарегистрирован) в данной квартире с покупателем. К взаимозависимым лицам применительно к настоящим Стандартам относятся иные родственники Заемщика (залогодателя) — родные братья и сестры, дедушка, бабушка.
    17. Подписание Продавцом(ами) Договора купли-продажи жилого помещения допускается только при его(их) личном присутствии. Заключение Договора купли-продажи жилого помещения по доверенности от Продавца не допускается.
  • Что делать, когда квартира найдена?
    1. Предоставить в ближайшее отделение ООО КБ «Финанс Бизнес Банка» документы, согласно перечню документов для получения ипотечного кредита, в том числе Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком (перечень аккредитованных компаний Вы можете получить у сотрудников Отдела ипотечного кредитования).
    2. После предоставления в Банк полного пакета документов согласно перечню документов в течение 1 (одного) рабочего дня с Вами свяжется специалист по ипотечному кредитованию и сообщит решение Банка о выдаче Вам кредита и согласует удобное для Вас время для подписания Кредитного договора (возможно подписание Кредитного договора на следующий день после принятия Банком решения о выдаче ипотечного кредита).
    3. Подписать Кредитный договор, внести на свой счет комиссию за оформление документов и платеж по страховке.
    4. Через 14 календарных дней заключается Договор купли-продажи, в присутствии Продавца(ов) квартиры. Денежные средства закладываются в банковскую ячейку или зачисляются на аккредитив при безналичном расчете (варианты проведения расчетов с продавцом) под условие получения Продавцом квартиры денежных средств при предоставлении в Банк:
      • Договора купли-продажи квартиры с отметкой о переходе права собственности на имя покупателя и регистрации ипотеки в силу закона;
      • Оригинала, нотариальной копии или копии, заверенной сотрудником Банка, Свидетельства о гос.регистрации права на имя Покупателя (участника НИС) или оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
      • Расписки Продавца в получении денежных средств.
    5. После закладки денежных средств и оформления всех необходимых документов необходимо подать сформированный сотрудником Банка пакет документов в управление Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на имя Покупателя (стоимость 1000 руб., срок регистрации — 5 дней).
    6. Через 5 дней после подачи документов на гос.регистрацию необходимо получить зарегистрированные документы и предоставить их в Банк, не забыв заказать Выписку из ЕГРП с указанием в качестве правообладателя Участника НИС, а Залогодержателями — Банка и Российской Федерации/ Министерства обороны РФ(стоимость 200 руб., срок изготовления — до 5 дней).
    7. Продавец может получить деньги при предъявлении в Банк документов, указанных в п.5.
  • Полезная информация

    Как получить кредит

    Варианты расчетов с Продавцом

    Порядок компенсации сопутствующих расходов по программе «Военная ипотека»

    Типовые формы кредитного договора, закладной, договора купли-продажи, договоров страхования, ипотечный калькулятор, и другие документы вы можете найти на сайте Агентства по ипотечному и жилищному кредитования

    09.12.2009 / Разъяснения об использовании средств МСК в рамках программы «Военная ипотека»

    ФГКУ «Росвоенипотека»

    Филиалы ФГКУ

    ОАО «АИЖК»

    ЗАО «Надежный дом»

    Нормативно-правовые акты

Контактные данные Головного офиса ООО КБ 

«Финанс Бизнес Банк»

Головной офис ООО КБ «Финанс Бизнес Банк»

109028, г. Москва, ул. Солянка, д. 3, стр. 2
Пн-Чт:
с 10:00 до 18:00
Пт:
с 10:00 до 16:45

+7 (495) 626-40-20; 8 (800) 775-55-75

Параметры

Тарифы

Комиссия за открытие и ведение счета Заемщика

Нет

Комиссия за рассмотрение документов по Заемщику и предмету залога

Нет

Комиссия за выдачу ипотечного кредита

Нет

Комиссия за аренду банковской ячейки по договору о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа

Комиссия за аренду банковской ячейки по договору о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа

По тарифам Банка

Комиссия за открытие и исполнение аккредитива

Открытие аккредитива

1,5% от зачисленной суммы, но не более 50 000 рублей, а в случае наличия личного страхования — не более 40 000 рублей (включая НДС)

Прием и проверка документов

Бесплатно

Изменение условий аккредитива

500 рублей (включая НДС)

Исполнение аккредитива с зачислением денежных средств на счет Продавца (ов) на счет, открытый в Банке/филиала Банка

Бесплатно

Исполнение аккредитива с зачислением денежных средств на счет(а) Продавца (ов), открытый(ые) в другом(их) Банке(ах)

0,5% от суммы платежа (мин. 50 рублей макс. 3 000 рублей)

Комиссия за операции с наличными денежными средствами

Снятие наличных денежных средств Заемщиком со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, за исключением перечисленных ФКГУ «Росвоенипотека»

2% от суммы снимаемых денежных средств, но не более 50 000 рублей; а в случае наличия личного страхования — не более 40 000 рублей

Снятие Заемщиком наличных денежных средств, перечисленных ФКГУ «Росвоенипотека», со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка

Не предусмотрено

Выдача денежных средств Продавцу недвижимого имущества наличными со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка при условии поступления денежных средств платежом по исполненному аккредитиву, открытому в Банке/филиале Банка или безналичным переводом со счета Заемщика

Бесплатно

Выдача денежных средств Продавцу недвижимого имущества наличными со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, поступивших на счет из других кредитных учреждений

По тарифам Банка

Пересчет и проверка наличности при расчетах на сделке купли-продажи. Справочно: услуга оказывается по желанию клиента. Предоставляется возможность произвести пересчет самостоятельно на аппаратах в депозитарии — бесплатно.

0,1% от суммы денежных средств, подлежащих пересчету и проверке

Комиссия за перевод денежных средств со счета Заемщика на счет Продавца недвижимого имущества

Комиссия за перевод денежных средств на счет Продавца, перечисленных ФКГУ «Росвоенипотека», внутри филиала или Головного Банка ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» и по счетам межфилиальных расчетов в рублях и в иностранной валюте, после регистрации сделки (в случае, если кредитные средства выданы ранее наличными — при расчетах с Продавцом через депозитарную ячейку)

Бесплатно

Комиссия за перевод денежных средств Заемщиком Продавцу жилого помещения по Договору купли-продажи, в т. ч. перечисленных ФКГУ «Росвоенипотека», внутри филиала или Головного Банка ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» и по счетам межфилиальных расчетов в рублях и в иностранной валюте (в случае, если предусмотрен безналичный расчет с продавцом)

1,5% от суммы платежа, но не более 50 000 рублей; а в случае наличия личного страхования — не более 40 000 рублей

Комиссия за перевод денежных средств Заемщиком Продавцу жилого помещения по Договору купли-продажи, в т. ч. перечисленных ФКГУ «Росвоенипотека», в сторонний Банк. (в случае если предусмотрен безналичный расчет с продавцом)

2% от суммы платежа, но не более 55 000 рублей; а в случае наличия личного страхования — не более 45 000 рублей

Комиссия за перевод денежных средств со счета Заемщика на счета компаний-партнеров (оценка и страхование) по программе «Военная ипотека»

По тарифам Банка

Дополнительные комиссии

Плата за независимую оценку стоимости предмета залога

По тарифам аккредитованных ОАО «АИЖК» оценочных компаний

Страховые премии (личное страхование заемщика; имущественное страхование приобретаемого жилого помещения или комплексное ипотечное страхование)

По тарифам аккредитованных ОАО «АИЖК» страховых компаний

Услуги по подбору жилья и сдаче документов на регистрацию

По тарифам компаний, осуществляющих подбор

Сбор за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона

По тарифам Росреестра (1 000 рублей)

*Расчет носит примерный характер: цены на услуги страховых и оценочных компаний могут измениться на дату предоставления услуги.

I. Документы, предоставляемые Заемщиком — Участником НИС

Примечание

1

О

Паспорт (все страницы, в том числе, пустые)

Копия*

2

О

Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа

Копия*

3

Н

Документы о семейном положении (свидетельство о заключении/ расторжении брака). При отсутствии — нотариально заверенное заявление о семейном статусе/справка-выписка из личного дела, заверенная командиром части. Паспорт супруги(а) - все страницы, в том числе, пустые) Согласие супруги заемщика на покупку квартиры («… даю согласие на покупку любой квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, в т. ч. на кредитные средства любого Банка и передачу ее в залог Банку и РФ»), нотариально заверенное Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей)

Копия*

4

Н

Военное удостоверение (все страницы, в том числе, пустые)

Копия*

5

О

Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком, аккредитованным ОАО «АИЖК»

Оригинал

6

Н

Нотариально удостоверенная доверенность от Участника НИС на заключение доверенным лицом Кредитного договора, Договора ЦЖЗ, подписание Договора купли-продажи, Акта приема-передачи, Закладной, оформление залога, подписание всех необходимых документов и пр. (при необходимости Банк предоставит проект доверенности)

Оригинал + 3 нотариальные копии

7

Н

Паспорт доверенного лица (все страницы, в том числе, пустые)

Копия*

II. Документы по сделке купли-продажи и ипотеки, предоставляемые Продавцом жилого помещения (если продавец физическое лицо**)

1

О

Паспорта продавцов (собственников) Квартиры (все страницы, в том числе, пустые)

Примечание: Договор купли-продажи должен заключаться Продавцом лично. Сделка купли-продажи, планируемая к заключению Продавцом по доверенности, не рассматривается.

Копии

2

О
Н

Правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи, заявление (приватизация)/договор купли-продажи, акт передачи/договор долевого участия/переуступки прав, акт передачи, акт сверки расчетов/справка ЖСК о выплаченном пае/договор дарения/свидетельство о праве на наследство по закону/ по завещанию, иные правоустанавливающие документы

Правоподтверждающие документы на квартиру:
Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности

Копия*

3

О

Действительный Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или извлечение из технического паспорта БТИ (поэтажный план помещения с экспликацией); кадастровый паспорт помещения. Адрес в техническом паспорте должен совпадать с адресами, указанными в правоустанавливающих документах, выписке из домовой книги, финансово-лицевом счете и иных представляемых в Банк документах. В случае наличия расхождений необходимо представить справку о соответствии адресов (предоставляется в Бюро Технической Инвентаризации)

Копия*

4

О

Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате)

Копия*

5

О

Копия финансово-лицевого счета — срок действия 30 дней.
Должны быть указаны: адрес, соответствующий правоустанавливающим документам и выписке из домовой книги, ФИО ответственного квартиросъемщика и зарегистрированных лиц без ошибок

Оригинал

6

О

Справка о регистрации лиц, проживающих в Квартире (расширенная выписка из домовой книги) — срок действия 30 дней.
В выписке из домовой книги должны быть указаны: адрес, соответствующий правоустанавливающим документам, точные паспортные данные зарегистрированных лиц, откуда и куда выбыли зарегистрированные (полный адрес). При наличии ошибок, их необходимо исправить. Печать должна быть хорошо видна полностью. Также должна стоять подпись паспортистки и ее расшифровка.

Копия*

7

О

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость

Оригинал

8

О

Справка от собственника(ов) из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер), либо водительское удостоверение

Оригинал

9

Н

Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры

Копия*

10

Н

Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если Квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство

Оригинал/копия*

11

О

Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца Квартиры (при наличии супруга/и) на продажу Жилого помещения и/или копия нотариально удостоверенного Брачного договора (при наличии), устанавливающего раздельный режим собственности на продаваемое Жилое помещение

Оригинал/копия*

12

О

Справка об отсутствии планов на снос и реконструкцию, если дому более 20 лет

Копия*

13

О

Иные документы по запросу Банка

Копия*

Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.

*в кредитующую организацию предоставляются: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником кредитующей организации), либо нотариально заверенные копии.

**если продавец квартиры — юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, в кредитующую организацию предоставляются следующие документы*: Учредительные документы; Свидетельство о присвоении ОГРН; Действительную выписку из ЕГРЮЛ; Свидетельство о присвоении ИНН; Приказ о назначении на должность на генерального директора; Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки; Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью.

О — документы, обязательные к представлению;
Н — документы, которые предоставляются при наличии;

Кредитный договор, закладную, договор страхования, ипотечный калькулятор, договор купли-продажи, анкету заемщика и другие документы вы можете найти на сайте Агентства по ипотечному и жилищному кредитования и Документы ФГКУ