В этом браузере сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем вам установить более современный браузер

Программа «Новые метры»

Собственные средства заемщика
в % от стоимости недвижимости
Ставки при сроке кредита от 3 до 25 лет*
Категория клиента «Льготные»**  Категория клиента «Розничные»
40% - 90% 11,20% 11,70%
15% - 39%*** 11,40% 11,90%

* Указанные ставки действуют для клиентов, оформляющих комплексное страхование.

** Критерии отнесения к Льготной категории уточняйте у клиентского менеджера Банка.

*** При использовании средств материнского (семейного) капитала размер собственных средств заемщика может составлять от 10% от стоимости недвижимости

- Для клиентов, не оформляющих личное страхование, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

- Для клиентов, не оформляющих титульное страхование, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

- Для клиентов, оформляющих только страхование недвижимости, процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта.

- При запрете клиентом уступки прав требования по кредитному договору процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

- При кредитовании недвижимости с земельным участком/правами аренды на земельный участок размер процентной ставки увеличивается на 2 процентных пункта.

Условия программы

Первоначальный взнос:

от 15% от стоимости покупаемой квартиры;

от 15% от стоимости покупаемых апартаментов;

от 10% от стоимости покупаемой квартиры при использовании средств материнского (семейного) капитала.

от 40% от стоимости недвижимости с земельным участком.

Минимальная сумма кредита: 400 000 рублей.

Условия досрочного погашения:

  • без моратория;
  • без комиссий за частичное или полное досрочное погашение.
  • при использовании средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса Заемщик в течение 12 месяцев с даты предоставления кредита помимо ежемесячных платежей уплачивает единовременно или частями Банку платеж/платежи в счет частичного досрочного возврата кредита в сумме (части суммы) материнского (семейного) капитала, учтенной для целей определения максимальной суммы кредита.

Расходы на покупку квартиры/апартаментов с помощью ипотечного кредита:

  • Банк предоставляет возможность аренды ячеек для расчетов по сделке купли-продажи (согласно тарифам Банка);
  • нет комиссии за выдачу кредита;
  • нет комиссий за рассмотрение заявки, подготовку документов к сделке, обналичивание кредита.

Услуги третьих лиц:

  • страхование:
    • страхование имущества (обязательно);
    • личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – определяется страховой компанией в зависимости от пола, возраста и состояния здоровья заемщика;
    • страхование титула (оформляется по желанию заемщика) – тариф определяется страховой компанией в зависимости от юридической чистоты недвижимости.
  • оценка покупаемой недвижимости - в соответствии с тарифами оценочных компаний.

Кто может быть заемщиком

Возраст: от 21 до 65 лет (на момент окончания кредита).

Гражданство: РФ.

Регистрация: постоянная или временная на территории РФ.

Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев.

Для индивидуальных предпринимателей – срок регистрации ИП должен составлять не менее 24 месяцев до даты обращения в Банк.

Для владельцев/совладельцев бизнеса – срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Тип трудоустройства: наемные сотрудники, индивидуальные предприниматели, владелец/совладелец бизнеса.

Источники дохода: основной доход, а также возможно рассмотрение дополнительного дохода (совместительство, пенсии, от сдачи недвижимости в аренду и проч.)

Максимально возможное количество созаемщиков: не более 3-х человек, помимо основного заемщика.

Список документов заемщика

Требование и перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком для получения ипотечного кредита

Требования к Заемщику:

  • Работник по найму.
  • Гражданство РФ.
  • Возраст: не менее 21 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.
  • Постоянная или временная регистрация на территории РФ, действительная на момент одобрения кредитной сделки.
  • Минимальный стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев

Перечень документов:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы, подтверждающие доход и занятость.
  4. Документы, подтверждающие семейный статус.
  5. Свидетельство о перемене имени/ фамилии/ отчества (если применимо).
  6. Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для лиц, не имеющих постоянной регистрации на территории РФ).
  7. Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности – для работников МВД и МЧС.
  8. Документы, предоставляемые по действующим кредитам (при условии отсутствия данных в Бюро кредитных историй и по желанию клиента): копия кредитного договора и график платежей либо письмо от банка-кредитора с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом.
  9. Резюме в свободной форме или в листе дополнений в Заявлении-анкете с объяснением причин перерывов в трудовом стаже, превышающих 6 месяцев, или частой смены основного места работы (более 1 раза в год) за последние 5 лет (если применимо).
  10. Брачный договор (если Заемщик/Созаемщик имеют заключенный брачный договор.

Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств материнского (семейного) капитала в качестве части первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости:

  1. Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Дополнительно на сделку предоставляется: Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.

Если Созаемщик (а именно супруг (га) заемщика), не участвует доходами в расчете суммы кредита, но является стороной по кредитному договору, то в банк предоставляются:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Перечень документов, подтверждающих доход и занятость с основного места работы:

  1. Заверенная работодателем копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика. Заверяется ксерокопия каждой заполненной страницы (фраза «КОПИЯ ВЕРНА», дата заверения, подпись заверителя, ФИО заверителя, должность заверителя, печать организации, на последней заполненной странице фраза «РАБОТАЕТ ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ»).
  2. Справка с места работы, подтверждающая размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев: по форме 2-НДФЛ (оригинал), либо выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк», либо справка по форме Банка.

Документы для подтверждения дохода и занятости с места работы по совместительству:

  1. Заверенная работодателем копия трудового контракта (договора) Заемщика/Созаемщика. Заверяется ксерокопия каждой страницы (фраза «КОПИЯ ВЕРНА», дата заверения, подпись заверителя, ФИО заверителя, должность заверителя, печать организации, на последней заполненной странице фраза «РАБОТАЕТ ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ»).
  2. Справка с места работы, подтверждающая размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев: по форме 2-НДФЛ (оригинал), либо справка по форме Банка (если применимо).
  3. Дополнительно может предоставляться налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) - за последний полный календарный год с отметкой налогового органа/почтовым уведомлением об отправке/с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером) и квитанции (платежные поручения) об уплате налогов либо документ из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером). Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.
Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком для подтверждения дополнительного дохода

Доходы пенсионеров:

Пенсия может рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика/Созаемщика. Пенсия по инвалидности, потере кормильца не рассматривается Банком, как единственный или дополнительный источник дохода Заемщика/Созаемщика.

Пенсионные выплаты из государственного пенсионного фонда:

  1. Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Документы, подтверждающие получение дохода (оригинал):
    • Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии,

    либо
    • Справка из государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального Заемщика/Созаемщика, в случае если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом,

    либо
    • Справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения Заемщику/Созаемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста. Для учета пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда достаточно получение пенсионной выплаты за один полный месяц.

Пенсионные выплаты из негосударственного пенсионного фонда:

  1. Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером);
  2. Договор негосударственного пенсионного обеспечения (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером);
  3. Документы, подтверждающие получение дохода (оригинал):
    • Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии,

    либо
    • Справка негосударственного пенсионного фонда о произведенных пенсионных выплатах (в произвольной форме),

    либо
    • Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая негосударственным пенсионным фондом.

Данные о пенсии из негосударственного пенсионного фонда могут использоваться, если ее получение подтверждено соответствующими документами за последние шесть полных месяцев, а так же если срок ее получения не менее срока возврата ипотечного кредита.

Дивиденды, получаемые акционерами компаний, подтверждаются следующими документами:

  1. Выписки из протоколов общих собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются выписки из всех протоколов общих собраний, на которых принималось решение о выплате дивидендов за последние 12 месяцев) (оригинал, удостоверенный Обществом).
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал), либо Декларация по форме 3-НДФЛ за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке /с отметкой о принятии документа в электронном виде и копия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).

Дивидендный доход может включаться в совокупный доход Клиента в случае, если Заемщик/Созаемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем. Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за 12 месяцев. Применение сокращенного расчетного периода не допускается.

Дивидендный доход не может рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика (основного). Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

Доходы, получаемые Заемщиком/Созаемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащего Заемщику/Созаемщику на праве собственности, подтверждаются следующими документами:

  1. Договор найма жилого помещения/договор аренды нежилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством, до окончания срока действия которого осталось не менее 12 месяцев (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Документы, подтверждающие получение дохода за последний полный календарный год:
    • Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (или по форме 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/электронной квитанцией (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером)

    либо
    • Выписка по счету, в которой расшифровка назначения платежа должна подтверждать поступление платы за найм/ арендной платы на банковский счет Заемщика/Созаемщика, являющегося наймодателем/арендодателем (оригинал) (срок действия –1 месяц с даты выдачи).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на предоставляемые в наем жилые помещения или предоставляемые в аренду нежилые помещения (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  4. Документы (или их копии), подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов по получаемым доходам по договорам найма жилого помещения или аренды нежилого помещения.

В случае, когда доходы от аренды (найма) составляют более 50% от чистого совокупного дохода Заемщика/Созаемщика, используемого для расчета суммы ипотечного кредита, необходимо осуществить страхование риска утраты и/или повреждения имущества (объекта недвижимости, сдаваемого в аренду) на сумму, не ниже размера ипотечного кредита, увеличенную на 10%, с учетом требований законодательства РФ. Доходы, получаемые Заемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащие Заемщику на праве собственности, не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы.

Требования и перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком для получения ипотечного кредита для адвокатов, работающих по найму, военнослужащих и моряков

Требования к Заемщику:

  • Работник по найму.
  • Гражданство РФ.
  • Возраст: не менее 21 года на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.
  • Постоянная или временная регистрация на территории РФ, действительная на момент одобрения кредитной сделки.
  • Минимальный стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев.

Перечень документов:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы, подтверждающие доход и занятость.
  4. Документы, подтверждающие семейный статус.
  5. Свидетельство о перемене имени/ фамилии/ отчества (если применимо).
  6. Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для лиц, не имеющих постоянной регистрации на территории РФ).
  7. Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности – для работников МВД и МЧС.
  8. Документы, предоставляемые по действующим кредитам (при условии отсутствия данных в Бюро кредитных историй и по желанию клиента): копия кредитного договора и график платежей либо письмо от банка-кредитора с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом.
  9. Резюме в свободной форме или в листе дополнений в Заявлении-анкете с объяснением причин перерывов в трудовом стаже, превышающих 6 месяцев, или частой смены основного места работы (более 1 раза в год) за последние 5 лет (если применимо).
  10. Брачный договор (если Заемщик/Созаемщик имеют заключенный брачный договор.

Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств материнского (семейного) капитала в качестве части первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости:

  1. Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Дополнительно на сделку предоставляется: Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.

Если Созаемщик (а именно супруг (га) заемщика), не участвует доходами в расчете суммы кредита, но является стороной по кредитному договору, то в банк предоставляются:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Перечень документов, подтверждающих доход и занятость военнослужащих, а также сотрудников МЧС и ФСБ:

  1. Трудовой контракт (договор) / контракт о прохождении военной службы (копия, заверенная работодателем) либо Справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности (оригинал).
  2. Справка в свободной форме с гербовой печатью организации – работодателя об уровне ежемесячного дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал) либо документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) (оригинал): справка по форме 2-НДФЛ, либо справка по форме Банка, либо выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк», либо справка по форме Банка, либо выписка по счету из стороннего банка, с данными о начислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку.

Перечень документов, подтверждающих доход и занятость моряков:

  1. Расчетные листы (рау checks) за каждый месяц нахождения в плавании за последние 12 мес. (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером) либо расширенная выписка по счету за последние 12 мес., на который начислялась заработная плата (оригинал).
  2. Трудовой (-ые) договор(ы) за последние 12 мес. (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  3. Справки из круинговых агентств, подтверждающие их стаж в определенной должности и на определенном судне (оригинал).
  4. Паспорт моряка или мореходная книжка (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).

Перечень документов, подтверждающих доход и занятость адвокатов, работающих по найму:

  1. Трудовая книжка (дополнительное предоставление договора гражданско-правового характера не требуется) (копия, заверенная работодателем).
  2. Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) (оригинал): по форме 2-НДФЛ либо выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк», либо справка по форме Банка.

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

Требования и перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком Индивидуальным предпринимателем для получения ипотечного кредита

Требования к Заемщику/Созаемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст: не менее 21 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.
  • Постоянная или временная регистрация на территории РФ, действительная на момент одобрения кредитной сделки.
  • Срок регистрации ИП должен составлять не менее 24 месяцев до даты обращения в Банк.

Перечень документов, предоставляемых индивидуальным предпринимателем:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы, подтверждающие доход и занятость.
  4. Документы, подтверждающие семейный статус.
  5. Свидетельство о перемене имени/ фамилии/ отчества (если применимо).
  6. Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для лиц, не имеющих постоянной регистрации на территории РФ).
  7. Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности – для работников МВД и МЧС.
  8. Документы, предоставляемые по действующим кредитам (при условии отсутствия данных в Бюро кредитных историй и по желанию клиента): копия кредитного договора и график платежей либо письмо от банка-кредитора с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом.
  9. Резюме в свободной форме или в листе дополнений в Заявлении-анкете с объяснением причин перерывов в трудовом стаже, превышающих 6 месяцев, или частой смены основного места работы (более 1 раза в год) за последние 5 лет (если применимо).
  10. Брачный договор (если Заемщик/Созаемщик имеют заключенный брачный договор).

Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств материнского (семейного) капитала в качестве части первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости:

  1. Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Дополнительно на сделку предоставляется: Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.

Если Созаемщик (а именно супруг (га) заемщика), не участвует доходами в расчете суммы кредита, но является стороной по кредитному договору, то в банк предоставляются:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Документы, подтверждающие доход и занятость индивидуального предпринимателя:

  1. Налоговая декларация по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком/Созаемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии (ЕНВД и патентная система налогообложения к рассмотрению не принимается), с описью вложения с перечислением всех отправленных документов и штампов почтового отделения/квитанцию о приеме/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером)
    либо
    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  3. Лицензия и свидетельство на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  4. Квитанции (платежные поручения) об уплате налогов за последний полный календарный год (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером) либо Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам (оригинал).

Дополнительно могут предоставляться:

  1. Письмо от Заемщика/Созаемщика с описанием сущности предпринимательской деятельности Заемщика/Созаемщика, раскрывающее специфику бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных контрагентов и конкурентов, бизнес-план на текущий финансовый год и прочее (оригинал).
  2. Иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

Требование и перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиков Владельцем/Совладельцем бизнеса для получения ипотечного кредита

Требования к Заемщику/Созаемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст: не менее 21 года на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.
  • Постоянная или временная регистрация на территории РФ, действительная на момент одобрения кредитной сделки.
  • Срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Перечень документов, предоставляемых владельцем/совладельцем бизнеса:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы, подтверждающие доход и занятость.
  4. Документы, подтверждающие семейный статус.
  5. Свидетельство о перемене имени/ фамилии/ отчества (если применимо).
  6. Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для лиц, не имеющих постоянной регистрации на территории РФ).
  7. Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности – для работников МВД и МЧС.
  8. Документы, предоставляемые по действующим кредитам (при условии отсутствия данных в Бюро кредитных историй и по желанию клиента): копия кредитного договора и график платежей либо письмо от банка-кредитора с отражением сведений о сумме и сроке кредита, дате выдачи, остатке ссудной задолженности, ежемесячном платеже, характере погашения - наличие или отсутствие просрочек за весь период пользования кредитом.
  9. Резюме в свободной форме или в листе дополнений в Заявлении-анкете с объяснением причин перерывов в трудовом стаже, превышающих 6 месяцев, или частой смены основного места работы (более 1 раза в год) за последние 5 лет (если применимо).
  10. Брачный договор (если Заемщик/Созаемщик имеют заключенный брачный договор).

Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств материнского (семейного) капитала в качестве части первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости:

  1. Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).
  2. Дополнительно на сделку предоставляется: Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств материнского (семейного) капитала (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.

Если Созаемщик (а именно супруг (га) заемщика), не участвует доходами в расчете суммы кредита, но является стороной по кредитному договору, то в банк предоставляются:

  1. Заявление-анкета по форме, установленной Банком.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Документы, подтверждающие доход и занятость владельца/совладельца бизнеса:

  1. Заверенная работодателем копия трудовой книжки/ трудового контракта (договора) (срок действия – 1 месяц).
  2. Справка с места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал) (срок действия – 1 месяц): по форме 2-НДФЛ или справка по форме Банка.
  3. Дополнительно может предоставляться: Подробное информационное письмо о деятельности компании (направление, масштабы деятельности, численность сотрудников, ключевые контрагенты, наличие/отсутствие структурных подразделений: филиалы, представительства, аффилированные юридические лица).

Дивиденды, получаемые акционерами компаний, подтверждаются следующими документами:

  1. Выписки из протоколов общих собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются выписки из всех протоколов общих собраний, на которых принималось решение о выплате дивидендов за последние 12 месяцев) (оригинал, удостоверенный Обществом).
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал), либо Декларация по форме 3-НДФЛ за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке /с отметкой о принятии документа в электронном виде и копия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером).

Дивидендный доход может включаться в совокупный доход Клиента в случае, если Заемщик/Созаемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем. Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за 12 полных месяцев. Применение сокращенного расчетного периода не допускается. Дивидендный доход не может рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика (основного). Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

ЗАЯВЛЕНИЕ-АНКЕТА на ипотечный кредит

Учитывая многообразие продаваемых в настоящее время квартир/апартаментов и региональную специфику рынка недвижимости, мы рекомендуем Вам с конкретными вопросами об интересующем Вас объекте недвижимости обращаться в Банк для консультации.

Требования и перечень документов по Предмету ипотеки по программе «Новые метры».

Предмет ипотеки (залога):

  • Квартира (в том числе: таунхаус, указанный в ЕГРН как квартира);
  • Апартаменты
  • Жилая недвижимость с земельным участком/правами аренды на земельный участок, а именно:
    • таунхаус с прилегающим земельным участком и всеми объектами недвижимости, расположенными на указанном земельном участке;
    • жилой дом с прилегающим земельным участком и всеми объектами недвижимости, расположенными на указанном земельном участке.

Категория и разрешенное использование земельного участка не должны исключать строительство указанных объектов недвижимости на нем.

Требования к Предмету ипотеки

В отношении Предмета ипотеки отсутствуют требования третьих лиц, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику и Залогодателю не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки;

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами);

Ипотека как обременение Предмета ипотеки (залога) должна быть зарегистрирована в установленном порядке;

Если основной Заемщик не состоит в браке, то недвижимое имущество приобретается в его единоличную собственность, независимо от наличия Созаемщиков.

Если основной Заемщик состоит в браке, то Предмет ипотеки может приобретаться:

  • в общую совместную собственность супругов;
  • в единоличную собственность основного Заемщика при предоставлении брачного договора (в котором должен быть установлен раздельный режим собственности и обязательств, т. е. супруг(-га) в дальнейшем не будет претендовать на приобретаемую недвижимость и не будет нести ответственность по ипотечному кредиту);
  • в титульную собственность основного Заемщика (при предоставлении нотариально удостоверенного согласия супруги(-га) на приобретение и передачу в залог Предмета ипотеки);

Стоимость Предмета ипотеки (залога) подтверждается Отчетом об оценке, составленным:

  • независимым Оценщиком/оценочной компанией, одобренной Правлением Банка;

Сделки между близкими родственниками возможны при условии выдачи кредита после государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость и при осуществлении безналичных расчетов между Заемщиками и продавцом.

Требования к передаваемой в залог квартире/апартаментам/таунхаусу:

Предмет ипотеки (залога) должен находиться в радиусе не более 100 км от города, обслуживаемого подразделением Банка;

Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю общую площадь помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения;

Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир / Апартаментов на последних этажах многоквартирного дома / многофункционального комплекса — и крыши;

В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;

Должен иметь отдельную от других квартир / апартаментов кухню и санитарный узел.

Требования к жилому многоквартирному дому / многофункциональному комплексу, в котором расположена передаваемая в залог недвижимость:

Многоквартирный жилой дом / многофункциональный комплекс, в котором расположен Предмет ипотеки, должен отвечать следующим требованиям:

  • иметь не менее 2-х этажей;
  • иметь материал стен — любой, за исключением дерева;
  • иметь железобетонные перекрытия либо перекрытия смешанного типа;
  • не состоять на учете по постановке на снос/капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, в соответствии с отчетом об оценке (при наличии данных);
  • физический износ здания должен быть менее 60% в соответствии с отчетом об оценке.

Требования к передаваемому в залог жилому дому с прилегающим земельным участком:

Предмет ипотеки (залога) должен находиться на территории Российской Федерации, в пределах 100 км от границ городов, в которых расположены региональные подразделения Банка, уполномоченные на предоставление ипотечных кредитов.

Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав как на основной объект недвижимости (которым должно быть завершенное строительством здание), так и на все дополнительные объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке (хозяйственные постройки, беседки, гаражи и т. д.);

Должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы;

Должен быть оборудован санитарным узлом внутри дома;

Должен иметь ленточный фундамент (бетонный, каменный или кирпичный);

Основным строительным материалом стен жилого дома должен быть бетон, кирпич, или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно), с возможной комбинацией указанных материалов, а так же по технологии каркаса с применением современных теплоизоляционных материалов;

Должен быть подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым, или электрическим системам отопления, к системе круглогодичного холодного водоснабжения. Информация о наличии инженерных коммуникаций должна содержаться в Отчете об оценочной стоимости жилого дома с прилегающим участком.

Требования к передаваемому в залог земельному участку, прилегающему к таунхаусу/к жилому дому:

Должен принадлежать:

  • для таунхауса — к категории «земли населенных пунктов»
  • для жилого дома — к категории «земли населенных пунктов» или к категории «земли сельскохозяйственного назначения» (категория и разрешенное использование земельного участка не должны исключать строительство указанных объектов недвижимости на нем).

Разрешенное использование указанных в настоящем пункте земельных участков должно соответствовать нормам действующего законодательства РФ (Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительному Кодексу Российской Федерации, Правилам застройки), регулирующим строительство таунхаусов и жилых домов, предусмотренных настоящей Программой (например: а) для индивидуальных домов разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство (для земель сельскохозяйственного назначения — дачный земельный участок); б) для таунхаусов разрешенное использование — малоэтажное жилищное строительство).

Не должен находиться в водоохранной зоне, резервной зоне, зоне национального парка либо иметь иные ограничения оборотоспособности (в соответствии с отчетом об оценке при наличии данных);

Должен:

  • принадлежать продавцу на праве собственности, подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права (при наличии)/выпиской из ЕГРН с не истекшим месячным сроком (в случае отсутствия информации в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на принятие в залог земельного участка возможно только после внесения записи в ЕГРН);
  • либо

  • − быть передан продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды, при этом обременение в виде права аренды на срок больше года должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Не допускается кредитование, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка) или одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка;

Запрещается закладывать часть земельного участка/часть права аренды на земельный участок.

Перечень документов, предоставляемых для проверки Предмета ипотеки:

Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на передаваемые в залог объекты жилой недвижимости, и, в случае наличия обязанности по оплате, полную их оплату;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии)/ выписка (иной документ) из ЕГРП/ЕГРН, содержащая(ий) сведения о документах — основаниях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (справки о содержании правоустанавливающих документов/ выписки из ЕГРП/ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости/ выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав/др.).;

Выписка из ЕГРН, содержащая ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, а также иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Срок выдачи выписки из ЕГРН не более 1 месяца до даты совершения сделки/проведения юридической экспертизы;

Кадастровый/технический паспорт помещения и документы, содержащие сведения об экспликации и поэтажном плане, выданные уполномоченным органом (дата обследования (проведение обмеров помещения) должна быть не ранее 1 года на дату предоставления документов, и документы, содержащие информацию о годе постройки дома, в котором расположен Предмет ипотеки, этажности, материале стен (применимо для случаев, когда в кадастровом паспорте указаны только внешние стены квартиры);

Если Заемщик (он же покупатель закладываемого недвижимого имущества):

  • не состоит в браке, то необходимо предоставить копию, заверенную сотрудником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что Заемщик в браке не состоит;
  • состоит в зарегистрированном браке, и Предмет ипотеки приобретается в единоличную собственность Заемщика, то необходимо нотариально заверенную копию нотариально удостоверенного брачного договора, устанавливающего раздельный режим собственности на Предмет ипотеки и раздельный режим долгов;
  • состоит в зарегистрированном браке, и Предмет ипотеки приобретается в титульную собственность Заемщика, то необходимо предоставить копию, заверенную сотрудником Банка, нотариально удостоверенного согласия супруги(-га) на приобретение и передачу в залог Предмета ипотеки при условии участия супруги/га в кредитной сделке в качестве Созаемщика.

Если Созаемщик, являющийся стороной по кредитному договору, но не выступающий залогодателем:

  • не состоит в браке на момент заключения кредитной сделки, то предоставляется копия, заверенная сотрудником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что Созаемщик в браке не состоит;
  • состоит в браке и супруг/супруга данного Созаемщика не является стороной кредитного договора, то предоставляется копию, заверенную сотрудником Банка нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение кредитного договора либо копию, заверенную сотрудником Банка нотариально удостоверенного брачного договора, устанавливающий раздельный режим долгов.

Выписка из домовой книги/справка о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах/единый жилищный документ /аналогичный документ, содержащий данные о зарегистрированных лицах в приобретаемом в залог недвижимом имуществе, — выданные уполномоченным органом, заверенные печатью данного органа, подписью должностного лица с расшифровкой подписи и указанием должности — дата выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия;

Документы о наличии/об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;

Разрешение органов опеки и попечительства продавцу объекта жилой недвижимости на сделку купли-продажи (в случае если собственником/одним из собственников объекта жилой недвижимости является несовершеннолетний ребенок или иные недееспособные (ограниченно дееспособные) лица), содержащее условие, что указанное согласие предоставляется на отчуждение жилого помещения при условии приобретения другого жилого помещения либо денежной компенсации.

В случае если собственником/одним из собственников объекта жилой недвижимости является несовершеннолетний ребенок, то кроме факта подписания сделки одним из родителей/письменного согласия одного из родителей, требуется представление согласия второго родителя на совершение сделки несовершеннолетним (от имени несовершеннолетнего), применимо, если только второй родитель не является сособственником недвижимого имущества;

Паспорта/свидетельства о рождении собственников продаваемого объекта жилой недвижимости;

В случае если объект жилой недвижимости приобретен продавцом в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта жилой недвижимости (в том числе, бывшего супруга/супруги, при отсутствии соответствующего брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества).

В случае если объект жилой недвижимости приобретен не в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения жилого помещения продавец в браке не состоял;

Отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный независимой оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до даты предполагаемой сделки;
Обязательство о снятии с регистрационного учета из объекта недвижимости от третьих лиц — нотариально заверенное;

Для собственников квартиры старше 60 лет: врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера и из наркологического диспансера (оригинал) либо водительское удостоверение;

В случае если Предмет ипотеки является объектом культурного наследия, необходимо предоставить охранное свидетельство;

В случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, необходимые для устранения либо минимизации банковских рисков, связанных с кредитованием в соответствии с настоящей программой.

На этапе рассмотрения Предмета ипотеки (залога) допускается предоставление скан копий указанных документов, при условии предоставления оригиналов документов до подписания кредитной документации.

До подписания кредитной документации копии документов сверяются с оригиналом, заверяются работником Банка, проводящим сделку, надлежащим образом и вкладываются в кредитное дело, при этом заверительная надпись должна выглядеть следующим образом: проставляется надпись «копия верна», далее указывается должность лица, заверившего копию, проставляется его личная подпись, производится расшифровка подписи (инициалы, фамилия), указывается дата заверения. Если ранее предоставленные скан копии отличаются от предоставленных оригиналов, то кредит не выдается и вышеуказанные процедуры проводятся заново.

Страхование

Ипотечное страхование – это комплексная программа страхования, которая объединяет в себе страхование следующих рисков:

  • имущественное страхование;
  • личное страхование;
  • титульное страхование.

Имущественное страхование – это страхование недвижимости от уничтожения или повреждения.
Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественное страхование предмета залога является обязательным.

К страховым случаям относятся следующие события:

  • пожар;
  • стихийные бедствия;
  • затопление;
  • удар молнии;
  • взрыв газа;
  • падение на недвижимое имущество летательных объектов либо их обломков;
  • наезд на недвижимое имущество транспортных средств;
  • противоправные действия третьих лиц.

Полис страхования недвижимости, переданной в ипотеку, дает гарантию того, что при наступлении страхового случая страховая компания погасит задолженность по кредиту.

Личное страхование – это страхование Заемщика от несчастных случаев и болезней.
Объектами страхования выступают жизнь, здоровье и трудоспособность человека.

Ипотечный кредит относится к долгосрочному виду обязательств, поскольку кредитный договор заключается на срок до 20 лет. Заключая договор личного страхования, Вы заботитесь в первую очередь о себе и своих близких, поскольку при наступлении страхового случая страховая компания погашает задолженность по кредиту.

На размер страхового тарифа оказывают существенное влияние следующие факторы:

  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • сфера деятельности;
  • и другие.

Какие события могут быть застрахованы?

  • Смерть застрахованного лица по любой причине:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания.
  • Постоянная утрата трудоспособности застрахованного лица (присвоение инвалидности 1 или 2 группы) в период действия договора страхования:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания, впервые диагностированного в период действия договора страхования, либо заявленного Заемщиком в анкете на страхование.

Титульное страхование - страхование, которое обеспечивает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости (страхователя (залогодателя)).

На сегодняшний день страхование титула является одним из самых эффективных способов защиты права собственности.
Если титул застрахован, то в случае возникновения претензий бывших владельцев или лиц, чьи права были нарушены по предыдущим сделкам, страховая компания при вынесении судом решения о прекращении/ ограничении права собственности на недвижимость производит выплату страхового возмещения для погашения задолженности по кредиту.

Что может произойти с правом собственности на Вашу недвижимость?

  • Сделка может быть признана недействительной по причине:
    • совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
    • совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
    • совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
    • совершения ее под влиянием заблуждения;
    • совершения ее с нарушением прав несовершеннолетних;
    • совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
    • совершения ее под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
    • подачи иска одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников;
    • и др.
  • Могут быть предъявлены требования о возврате приобретенной недвижимости собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения против его воли.
  • Сохранение прав пользования, владения других лиц на недвижимость после государственной регистрации права собственности страхователя (залогодателя) на нее на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Обращаем Ваше внимание на то, что процентная ставка по кредиту зависит от выбранных видов страхования. Для уточнения размера процентных ставок ознакомьтесь с условиями программы, описанными выше.

Воспользуйтесь услугами нижеперечисленных страховых компаний – партнёров СМП Банка для обеспечения надежной страховой защиты приобретаемого недвижимого имущества, а также собственной жизни и трудоспособности. Страховые полисы данных компаний отвечают требованиям Банка к договорам страхования при ипотечном кредитовании.

№ Наименование организации

  1. СПАО «РЕСО-Гарантия»
  2. САО «ВСК»
  3. ПАО «Росгосстрах»
  4. СПАО «Ингосстрах»
  5. ООО «Группа Ренессанс Страхование»
  6. ОАО «АльфаСтрахование»
  7. АО «Согаз»
  8. ООО СК «ВТБ Страхование»
  9. ООО «СМП Страхование»
  10. ПАО «САК «Энергогарант»
  11. АО «СК «ПАРИ»
  12. ЗАО «МАКС»
  13. ООО «СК «Согласие»
  14. ЗАО «Страховая компания «РСХБ-Страхование»
                          Специальные условия кредитования жилой недвижимости в ЖК «Эдельвейс — Комфорт»

                          1. Объект кредитования: ЖК «Эдельвейс — Комфорт» (ранее объект назывался ЖК «Никольско-Трубецкое») по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

                          2. Фиксированные процентные ставки:

                          Размер первоначального взноса (ПВ) Срок кредита
                          3 – 25 лет
                          10% ≤ ПВ ≤ 90% 7,5%

                          2.1. В случае подтверждения дохода справкой по форме Банка размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

                          2.2. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

                          2.3. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

                          2.4. До регистрации права собственности Заемщика на недвижимость размер процентной ставки не изменяется.

                          2.5. Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий, указанных в п.2., иные скидки не действуют.

                          3. Порядок выдачи кредита:

                          3.1. Выдача кредита происходит единовременно - кредитные средства выдаются одной суммой. Проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток ссудной задолженности.

                          3.2. Денежные средства выдаются до/после государственной регистрации Договора уступки права требования от юридического лица физическому (-им) лицу (-ам)/Договора уступки права требования от физического лица физическому (-им) лицу (-ам)/Договора участия в долевом строительстве на текущий счет Заемщика/Созаемщика.

                          4. Иные условия кредитования, действуют согласно Программе ипотечного кредитования «Новостройка»/«Новые метры».

                          Специальные условия кредитования жилой недвижимости в ЖК «Парк - Легенд»

                          1. Объект кредитования: квартиры/апартаменты в ЖК «Парк Легенд», расположенные по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23.

                          2. Продавец: АО «Корпорация ТЭН» ИНН: 7703175543 или ООО «Автотех» ИНН: 7721505515

                          3. Срок кредита: от 3 до 15 лет, срок кредита должен быть кратен 1-ому году.

                          4. Коэффициент кредит/залог:

                          • при залоге квартиры — не более 80% от стоимости недвижимости;
                          • при залоге апартаментов — не более 60% от стоимости недвижимости.

                          5. Фиксированные процентные ставки:

                          5.1 Процентные ставки при валюте кредита — российский рубль, при наличии комплексного страхования:

                          Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Ставка
                          20% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 6,90%

                          5.2 При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

                          5.3 При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.
                          Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий указанных в п.5

                          6. Иные условия кредитования, действуют согласно соответствующей Программе кредитования.

                          Специальные условия «Ипотека по двум документам»

                          1. Цель кредита: кредит предоставляется на цели, классифицированные как приобретение квартиры на вторичном рынке жилья.

                          2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

                          3. Коэффициент кредит/залог (далее К/З) определяется на дату заключения кредитного договора и должен составлять не более 60% от стоимости квартиры.

                          4. Фиксированные процентные ставки:

                          4.1 Процентные ставки при валюте кредита — российский рубль, при наличии комплексного страхования и официального дохода:

                          Размер первоначального взноса
                          (ПВ)
                          Коэффициент Кредит/Залог
                          (К/З)
                          Категория клиента
                          Льготная категория Прочие
                          40% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 12,20% 12,70%


                          4.2 При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки устанавливается в размере, указанном в п. 4.1, увеличенном на 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

                          4.3 При отсутствии страхования титула (на срок не менее, установленного программой «Новые метры») размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт на весь срок кредита. При отказе от страхования титула после выдачи кредита в период действия кредитного договора (до истечения срока, установленного программой «Новые метры») размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт на весь срок кредита.

                          4.4 При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

                          Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий, указанных в п. 4.

                          5. Дополнительные требования, предъявляемые к Заемщику/Созаемщику, указанным в разделе II «Требования к Заемщику/Созаемщику» Программы «Новые метры»:

                          • Возраст: не менее 21 года на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент подачи документов договора (не превышающий 75 лет на момент окончания действия кредитного договора — для Созаемщика, не участвующего доходами в расчете суммы кредита);
                          • Минимальный стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев (за исключением перевода). Стаж на последнем месте работы может быть менее 6 месяцев, при условии, что испытательный срок пройден.
                            Срок регистрации индивидуального предпринимателя — не мене 24 месяцев.
                            Срок регистрации юридического лица — не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.
                          • Лицам мужского пола призывного возраста предоставление военного билета — не обязательно;
                          • Созаемщиками по кредитному договору могут выступать только супруг (-а), близкие родственники (родители, дети, полнородные/неполнородные братья и сестры).

                          6. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита:

                          • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал)

                          Обязательные документы:

                          • Паспорт гражданина Российской Федерации;
                          • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

                          Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

                          • Заграничный паспорт;
                          • Удостоверение личности военнослужащего

                          Документы для подтверждения дохода и занятости:

                          • не требуются

                          В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

                          7. Дополнительные требования к предмету ипотеки, указанные в разделе III. Требования к залогу программы «Новые метры»:

                          • Если основной Заемщик не состоит в браке, то предмет ипотеки может приобретаться в единоличную собственность основного Заемщика;
                          • Если основной Заемщик состоит в браке, то предмет ипотеки может приобретаться в единоличную/титульную собственность основного Заемщика либо в общую совместную собственность супругов.

                          Иные условия кредитования, действуют согласно программе ипотечного кредитования «Новые метры».

                          Специальные условия кредитования «Ипотека по двум документам», используемые при кредитовании недвижимости в ЖК «Эдельвейс Комфорт»

                          1. Объект кредитования: ЖК «Эдель­вейс  — Ком­форт» по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

                          2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

                          3. Фиксированные процентные ставки:

                          3.1. 3.1. Процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

                          Размер первоначального взноса
                          (ПВ)
                          Коэффициент Кредит/Залог
                          (К/З)*
                          Срок кредита
                          3 – 25 лет
                          40% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 8,5%

                          3.2. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

                          3.3. При отсутствии страхования риска утраты Заемщиком/Созаемщиками права собственности на жилое помещение (страхование титула) (на срок не менее срока, установленного Программой «Новые метры») размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт на весь срок кредита. При отказе Заемщика/Созаемщиков от страхования риска утраты Заемщиком/Созаемщиками права собственности на жилое помещение после выдачи кредита в период действия кредитного договора (до истечения срока, установленного Программой «Новые метры») размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт на весь срок кредита.

                          3.4. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий, указанных в п.3.

                          4. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита:

                          • Заявление-анкета по форме, установленной Банком (оригинал);

                          Обязательные документы:

                          • Паспорт гражданина Российской Федерации;
                          • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);

                          Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

                          • Заграничный паспорт;
                          • Удостоверение личности военнослужащего;

                          Документы для подтверждения дохода и занятости:

                          • не требуются.

                          В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

                          Иные условия кредитования действуют согласно Программе ипотечного кредитования «Новостройка».

                          * К/З может быть увеличен до 90% при использовании средств МСК