В этом браузере сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем вам установить более современный браузер

Программа «Новостройка»

При сумме кредита не менее 400 тыс. руб.:


Размер первоначального взноса (ПВ)* Коэффициент Кредит/Залог (К/З)* Категория клиента
Льготная категория** Прочие
15% ≤ ПВ < 20% 80% < К/З ≤ 85% 10,90% 11,20%
20% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 80% 10,60% 10,90%

При сроке кредита до 15 лет, официальном подтверждении дохода и сумме кредита не менее:

  • Москва и Московская обл. – 5 000 000 рублей РФ (включительно);
  • Санкт-Петербург и Ленинградская обл.– 4 000 000 рублей РФ (включительно);
  • Остальные регионы – 2 000 000 рублей РФ (включительно).

Размер первоначального взноса (ПВ)* Коэффициент Кредит/Залог (К/З)* Категория клиента
Льготная категория** Прочие
50% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З≤ 50% 9,99%

* При использовании средств материнского (семейного) капитала размер первоначального взноса может быть уменьшен до 10% от стоимости недвижимости, а коэффициент кредит/залог увеличен до 90%.

** Критерии отнесения к Льготной категории уточняйте у клиентского менеджера Банка


  • При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 2 процентных пункта. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 2 процентных пункта с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.
  • До регистрации права собственности на Предмет ипотеки, размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.
  • При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.


Первоначальный взнос:

от 10% от стоимости покупаемой квартиры при использовании средств материнского (семейного) капитала;

от 15% от стоимости покупаемой квартиры;

от 15% от стоимости покупаемых апартаментов.

Минимальная сумма кредита: 400 000 рублей.

Условия досрочного погашения:

  • без моратория;
  • без комиссий за частичное или полное досрочное погашение.

Расходы на покупку квартиры/апартаментов с помощью ипотечного кредита:

  • нет комиссии за выдачу кредита;
  • нет комиссий за рассмотрение заявки, подготовку документов к сделке, обналичивание кредита.

Услуги третьих лиц:

  • страхование:
    • страхование имущества (обязательно);
    • личное страхование (оформляется по желанию заемщика) — определяется страховой компанией в зависимости от пола, возраста и состояния здоровья заемщика.

Возраст: от 21 до 65 лет (на момент окончания кредита).

Гражданство: РФ.

Регистрация: постоянная или временная на территории РФ.

Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев.

Для индивидуальных предпринимателей – срок регистрации ИП должен составлять не менее 24 месяцев до даты обращения в Банк.

Для владельцев/совладельцев бизнеса – срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Для моряков – требования к стажу отсутствуют.

Тип трудоустройства: наемные сотрудники, моряки, индивидуальные предприниматели, владельцы/совладельцы бизнеса

Источники дохода: основной доход, а также возможно рассмотрение дополнительного дохода (совместительство, пенсии, от сдачи недвижимости в аренду и проч.).

Максимально возможное количество созаемщиков: не более 3-х человек, помимо основного заемщика.

Требования, предъявляемые к Заемщику/Созаемщикам
  • Гражданство Российской Федерации;
  • Постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации, действительная на момент одобрения клиента;
  • Возраст: не менее 21 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора (для Созаемщика, не участвующего доходами в расчете суммы кредита – не менее 18 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 75 лет на момент окончания действия кредитного договора).
  • Минимальный стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев (за исключением перевода).

Стаж на последнем месте работы может быть менее 6 месяцев, при условии, что испытательный срок пройден, и общий стаж в данной сфере деятельности составляет более 1 года.

Для моряков – требования к стажу отсутствуют.

Для индивидуальных предпринимателей – срок регистрации ИП должен составлять не менее 24 месяцев до даты обращения в Банк.

Для владельцев/совладельцев бизнеса срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Количество мест работы по совместительству, принимаемых для расчета платежеспособности – не более двух. Доход по совместительству учитывается при наличии основного места работы.

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита
  • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Заявление-согласие на обработку персональных данных по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая уполномоченным работником Банка).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии).
  • Документы, подтверждающие доход и занятость.
  • Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для клиентов, не имеющих постоянной регистрации по месту пребывания на территории РФ) (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств МСК в качестве части первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости:
      
  • Государственный сертификат на МСК (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
    Дополнительно на сделку предоставляется:
  • Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств МСК (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.
Перечень документов, предоставляемых Созаемщиком (а именно супругой(-ом) Заемщика), не участвующим доходами в расчете суммы кредита, но являющимся стороной по кредитному договору:
  • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Заявление-согласие на обработку персональных данных по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая уполномоченным работником Банка).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии).
Документы для подтверждения дохода и занятости
Наемные работники по основному месту работы предоставляют:
Для работников по найму, кроме военнослужащих, моряков, или адвокатов:
•      Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем, срок действия – 1 месяц с даты заверения). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ, −     по форме Банка, −     выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк»; −      выписка по счету из стороннего банка, с данными о зачислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку.
Для адвокатов, работающих по найму:
Удостоверение адвоката (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ; −     выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк»; −      выписка по счету из стороннего банка, с данными о зачислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку.
Для военнослужащих, а именно лиц, проходящих службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях, органах или воинских подразделениях по контракту, а также сотрудников МЧС и ФСБ:
•      Трудовой контракт (договор) / контракт о прохождении военной службы (копия, заверенная работодателем) либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности (оригинал). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ; −     по форме Банка; −     выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк»; −     справки в свободной форме с печатью организации – работодателя об уровне ежемесячного дохода; −     выписка по счету из стороннего банка, с данными о зачислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку.
Для адвокатов, работающих по найму:
•      Трудовая книжка (дополнительное предоставление договора гражданско-правового характера не требуется) (копия, заверенная работодателем). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ; −     выписка по счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк».
Для моряков:
•      Расчетные листы (рау checks) за каждый месяц нахождения в плавании за последние 12 месяцев (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка) или расширенную выписку по счету, на который зачислялась заработная плата за последние 12 месяцев (оригинал). В случае отсутствия расшифровки платежа в выписке по счету «заработная плата» (salary, з/п и т.д.) необходимо предоставить справку от работодателя, подтверждающую ежемесячный доход Клиента, № счета и банк, через который перечисляются денежные средства (оригинал). Если указанную справку предоставить нет возможности, то доходы клиента учитываются из предоставленных контрактов. •      Трудовые договоры за последние 12 месяцев (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка). •      Справки из круинговых агентств, подтверждающие их стаж в определенной должности и на определенном судне (оригинал). •      Паспорт моряка или мореходную книжку (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
Занятость и заработная плата наемных работников от работы по совместительству подтверждается следующими документами:
  • Трудовой контракт (договор) (копия, заверенная работодателем, срок действия – 1 месяц с даты заверения).
  • Справка с места работы, подтверждающая размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал): по форме 2-НДФЛ или по форме Банка.

Дополнительно может предоставляться налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) - за последний полный календарный год с отметкой налогового органа/ почтовым уведомлением об отправке / с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка) и квитанции (платежные поручения) об уплате налогов (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка),

либо

документ из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).

Платежеспособность Заемщика/Созаемщика, работающего по найму:

(основное место работы или совместительство), рассчитывается с учетом его дохода, указанного в предоставленных документах с последнего места работы за шесть полных календарных месяцев (если применимо).

При повышении уровня заработной платы Заемщика/Созаемщика:

  • без предоставления трудового контракта/договора и дополнительного соглашения к нему, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, отраженного в справке о подтверждении доходов за период не менее чем три месяца до обращения за ипотечным кредитом;
  • при предоставлении копии трудового контракта/договора и дополнительного соглашения к нему, заверенных работодателем и устанавливающих более высокий уровень дохода Заемщика/Созаемщика, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, отраженного в справке о доходах за период не менее чем один полный календарный месяц до обращения за ипотечным кредитом.
Документы, подтверждающие доход и занятость индивидуального предпринимателя:
  •      Налоговая декларация по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком/Созаемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии (ЕНВД и патентная система налогообложения к рассмотрению не принимается), с описью вложения с перечислением всех отправленных документов и штампов почтового отделения/квитанцию о приеме/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка),
    либо
    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Лицензия и свидетельство на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Квитанции (платежные поручения) об уплате налогов за последний полный календарный год (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка)
    или
    Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам (оригинал).

    Дополнительно могут предоставляться:
  • Письмо от Заемщика/Созаемщика с описанием сущности предпринимательской деятельности Заемщика/Созаемщика, раскрывающее специфику бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных контрагентов и конкурентов, бизнес-план на текущий финансовый год и прочее (оригинал);
  • Иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.
Документы, подтверждающие доход и занятость владельца/совладельца бизнеса

Владельцем/ совладельцем бизнеса считается Клиент:

  • владеющий более 20% акций/доли компании (единолично или совместно с близкими родственниками);
  • работающий в компании, собственником которой являются его близкие родственники (отец, мать, супруг (-га), полнородные/не полнородные брат/сестра, сын, дочь), которые владеют более 20% акций/долей компании.

В остальных случаях Клиент рассматривается как наемный работник.

  • ТТрудовая книжка/ трудовой контракт (договор) (копия, заверенная работодателем);
  • Справка с места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал): по форме 2-НДФЛ или справка по форме Банка;

Дополнительно может предоставляться:

  • Подробное информационное письмо о деятельности компании (направление, масштабы деятельности, численность работников, ключевые контрагенты, наличие/отсутствие структурных подразделений: филиалы, представительства, аффилированные юридические лица) (оригинал).
Доходы пенсионеров

Доходы пенсионеров могут рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика/Созаемщика.

Пенсия по инвалидности или потере кормильца не рассматривается Банком, как единственный или дополнительный источник дохода Заемщика/Созаемщика.

Пенсионные выплаты из государственного пенсионного фонда
  • Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка)
    либо
    справка из государственного органа подтверждающая, что Заемщик/Созаемщик имеет право на пожизненное содержание (оригинал);
  • Документы, подтверждающие получение дохода (срок действия – 1 месяц с даты выдачи):
    Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии/пожизненное содержание (оригинал), подтверждающая факт уплаты пенсии/содержания,
    либо
    Справка из государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального Заемщика/Созаемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом (оригинал),
    либо
    Справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств, в случае назначения Заемщику/Созаемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста (оригинал).

Для учета при расчете платежеспособности пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда достаточно получение пенсионной выплаты за один полный месяц.

Пенсионные выплаты из негосударственного пенсионного фонда
  • Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Договор негосударственного пенсионного обеспечения (оригинал, с которого в Банке снимается копия, уполномоченным работником Банка);
  • Документы, подтверждающие получение дохода (срок действия – 1 месяц с даты выдачи):
    Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии (оригинал),
    либо
    Справка из негосударственного пенсионного фонда о произведенных пенсионных выплатах (в произвольной форме, оригинал),
    либо
    Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая негосударственным пенсионным фондом (оригинал).

Данные о пенсии из негосударственного пенсионного фонда могут использоваться при расчете платежеспособности, если ее получение подтверждено соответствующими документами за последние 6 полных календарных месяцев, а также если срок ее получения не менее срока возврата ипотечного кредита.

Доходы, получаемые Заемщиком/Созаемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащего Заемщику/Созаемщику на праве собственности, подтверждаются следующими документами
  • Договор найма жилого помещения/договор аренды нежилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством, до окончания срока действия которого осталось не менее 12 месяцев (оригинал, с которого в Банке снимается копия, уполномоченным работником Банка).
  • Документы, подтверждающие право собственности на предоставляемые в наем жилые помещения или предоставляемые в аренду нежилые помещения (оригинал, с которого в Банке снимается копия, уполномоченным работником Банка).
  • Документы, подтверждающие получение дохода за последний полный календарный год:
  • Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (или по форме 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, уполномоченным работником Банка)
    либо
  • Выписка по счету, в которой расшифровка назначения платежа должна подтвердить поступление платы за найм/арендной платы на банковский счет Заемщика/Созаемщика, являющегося наймодателем/арендодателем (оригинал) (срок действия – 1 месяц с даты выдачи).
  • Документы (или их копии), подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов по получаемым доходам по договорам найма жилого помещения или аренды нежилого помещения.

В случае, когда доходы от аренды (найма) составляют более 50% от чистого совокупного дохода Заемщика/Созаемщика, используемого для расчета суммы ипотечного кредита, Заемщику необходимо осуществить страхование риска утраты и/или повреждения имущества (объекта недвижимости, сдаваемого в аренду) на сумму, не ниже размера ипотечного кредита, увеличенную на 10%, с учетом требований законодательства РФ (в случае если Заемщик/Созаемщик не оформлен в качестве Индивидуального предпринимателя, основной деятельностью которого является сдача недвижимости с аренду).

Доходы, получаемые Заемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащие Заемщику на праве собственности, не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика.

Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

При расчете максимальной суммы кредита доход от сдачи недвижимого имущества в аренду должен быть уменьшен на 50%.

Дивиденды, получаемые акционерами компаний, подтверждаются следующими документами

Данный список документов применяется, если основное место работы Заемщика/Созаемщика не совпадает с источником доходов в качестве дивидендов либо является единственным источником дохода Созаемщика.

  • Выписки из протоколов общих собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются выписки из всех протоколов общих собраний, на которых принималось решение о выплате дивидендов за последние 12 месяцев) (выписка удостоверяется Обществом);
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал)
    либо
    Декларация по форме 3-НДФЛ за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовом уведомлении об отправке / с отметкой о принятии документа в электронном виде и копия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов (оригинал, с которого в Банке снимается копия, уполномоченным работником Банка).

Дивидендный доход может включаться в совокупный доход Заемщика/Созаемщика в случае, если Заемщик/Созаемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем. Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за 12 полных месяцев. Применение сокращенного расчетного периода не допускается.

Дивидендный доход не может рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика (основного).

Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

ЗАЯВЛЕНИЕ-АНКЕТА на ипотечный кредит

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

На первичном рынке Вы можете выбрать любую заинтересовавшую Вас квартиру/апартаменты в аккредитованных нами объектах.

Предмет ипотеки (залога) — права требования на объект долевого строительства, связанные с возникающим в будущем правом собственности на жилые помещения в жилом многоквартирном доме / многофункциональном комплексе, а после строительства — квартира/ апартаменты (далее права требования и недвижимость совместно и по отдельности именуются — Предмет ипотеки), приобретаемая за счет средств ипотечного кредита.

Предмет ипотеки приобретается путем заключения:

  • Соглашения/Договора уступки права требования от юридического лица физическому (-им) лицу(-ам);
  • Соглашения/Договора уступки права требования от физического лица физическому (-им) лицу(-ам);
  • Договора участия в долевом строительстве.
    • Требования к Предмету ипотеки:

      • Предмет ипотеки (залога) должен находиться в радиусе не более 100 км от города, обслуживаемого подразделением ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, АО «СМП Банк».
      • Многоквартирный дом / многофункциональный комплекс, в котором находится объект кредитования, должен быть аккредитован Банком.
      • Договор участия в долевом строительстве, на основании которого продавцу принадлежат права, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом кредитные средства должны являться окончательным платежом по Договору участия в долевом строительстве.
      • При переуступке прав по Договору участия в долевом строительстве условия, ограничивающие возможность переуступки прав, и обязательства по договору должны быть выполнены.
      • Если основной Заемщик не состоит в браке, то недвижимое имущество приобретается в его единоличную собственность, не зависимо от наличия Созаемщиков.
      • Если основной Заемщик состоит в браке, то Предмет ипотеки может приобретаться:
        • в общую совместную собственность супругов;
        • в единоличную собственность основного Заемщика при предоставлении брачного договора на момент подписания кредитной документации (в котором должен быть установлен раздельный режим собственности и обязательств, т. е. супруг(-а) в дальнейшем не будет претендовать на приобретаемую недвижимость и не будет нести ответственность по ипотечному кредиту);
        • в титульную собственность*** основного Заемщика.

      Сделки между близкими родственниками возможны при условии выдачи кредита после государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки и при осуществлении безналичных расчетов между Заемщиками и продавцом.

      Перечень документов, предоставляемых по Предмету ипотеки:

      1. Договор участия в долевом строительстве/Договор уступки права требования (по Договору участия в долевом строительстве) с отметками о государственной регистрации указанного договора и ипотеки в пользу Банка;

      2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса, если применимо;

      3. Если Предмет ипотеки приобретается путем заключения Соглашения/Договора уступки права требования из Договора участия в долевом строительстве, то необходимо предоставить документы, подтверждающие 100% оплату по Договору участия в долевом строительстве (если применимо);

      4. Документы, подтверждающие выполнение условий, ограничивающих возможность переуступки прав по Договору долевого участия, если применимо (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);

      5. Паспорта/свидетельства о рождении собственников продаваемого объекта жилой недвижимости (применимо, если Предмет ипотеки приобретается путем заключения Соглашения/Договора уступки права требования от физического лица физическому (-им) лицу(-ам).

      6. Если Заемщик (он же покупатель закладываемого недвижимого имущества):

      • не состоит в браке, то необходимо предоставить копию, заверенную уполномоченным работником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что на момент приобретения недвижимости Заемщик в браке не состоит;
      • состоит в зарегистрированном браке и Предмет ипотеки приобретается в единоличную собственность Заемщика, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию нотариально удостоверенного брачного договора, устанавливающего раздельный режим собственности на Предмет ипотеки и раздельный режим долгов (на дату подписания кредитного договора);
      • состоит в зарегистрированном браке и Предмет ипотеки приобретается в титульную собственность Заемщика, то необходимо предоставить копию, заверенную сотрудником Банка нотариально удостоверенного согласия супруги(-га) на приобретение и передачу в залог Предмета ипотеки при условии участия супруги/га в кредитной сделке в качестве Созаемщика.

      Если Созаемщик, являющийся стороной по кредитному договору, но не выступающий залогодателем:

      • не состоит в браке на момент заключения кредитной сделки, то предоставляется копия, заверенная уполномоченным работником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что на дату подписания кредитного договора Созаемщик в браке не состоит;
      • состоит в браке и супруг/супруга данного Созаемщика не является стороной кредитного договора, то предоставляется копия, заверенная уполномоченным работником Банка нотариально заверенного согласия на заключение кредитного договора супруга/супруги на дату подписания кредитного договора либо нотариально заверенная копия нотариально удостоверенного брачного договора, устанавливающего раздельный режим долгов (на дату подписания кредитного договора).

      7. В случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы.

Ипотечное страхование — это комплексная программа страхования, которая объединяет в себе страхование следующих рисков:

  • имущественное страхование;
  • личное страхование.

Имущественное страхование — это страхование квартиры от уничтожения или повреждения.

Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественное страхование предмета залога является обязательным.

К страховым случаям относятся следующие события:

  • пожар;
  • стихийные бедствия;
  • затопление;
  • удар молнии;
  • взрыв газа;
  • падение на недвижимое имущество летательных объектов либо их обломков;
  • наезд на недвижимое имущество транспортных средств;
  • противоправные действий третьих лиц.

Полис страхования недвижимости, переданной в ипотеку, дает гарантию того, что при наступлении страхового случая страховая компания погасит задолженность по кредиту.

Личное страхование — это страхование Заемщика от несчастных случаев и болезней.

Объектами страхования выступают жизнь, здоровье и трудоспособность человека.

Ипотечный кредит относится к долгосрочному виду обязательств, поскольку кредитный договор заключается на срок до 20 лет. Заключая договор личного страхования, Вы заботитесь в первую очередь о себе и своих близких, поскольку при наступлении страхового случая страховая компания погашает задолженность по кредиту.

На размер страхового тарифа оказывают существенного влияние следующие факторы:

  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • сфера деятельности;
  • и другие.

Какие события могут быть застрахованы?

  • Смерть застрахованного лица по любой причине:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания.
  • Постоянная утрата трудоспособности застрахованного лица (присвоение инвалидности 1 или 2 группы) в период действия договора страхования:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания, впервые диагностированного в период действия договора страхования, либо заявленного Заемщиком в анкете на страхование.

    Обращаем Ваше внимание на то, что процентная ставка по кредиту зависит от выбранных видов страхования. Для уточнения размера процентных ставок ознакомьтесь с условиями программы, описанными выше.

Специальные условия кредитования жилой недвижимости в ЖК «Эдельвейс — Комфорт»

1. Объект кредитования: ЖК «Эдельвейс — Комфорт» (ранее объект назывался ЖК «Никольско-Трубецкое») по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

2. Фиксированные процентные ставки:

Размер первоначального взноса (ПВ) Категория клиента
Льготная категория Прочие
10% ≤ ПВ ≤ 90% 6,9%

2.1. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

2.2. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

Специальные условия кредитования на квартиры/апартаменты в ЖК «Парк Легенд»

1. Объект кредитования: квартиры/апартаменты в ЖК «Парк Легенд», расположенные по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23.

2. Продавец: АО "Корпорация ТЭН" ИНН: 7703175543 или ООО "Автотех" ИНН: 7721505515

3. Фиксированные процентные ставки:

3.1.Процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

Размер первоначального взноса (ПВ) Категория клиента
Льготная категория Прочие
20% ≤ ПВ ≤ 90% 6,90%

3.2.При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

3.3. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.

Специальные условия «Ипотека без первоначального взноса»

1. Цель кредита: Приобретение объекта недвижимости, входящего в Список компаний-застройщиков, ключевых партнеров и объектов недвижимости в рамках ипотечного кредитования.

2. Максимальная сумма кредита:

  • для ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Парк Легенд» - без ограничений
  • для остальных объектов кредитования - 15 000 000 рублей РФ.
    • 3. Фиксированные процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

      Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
      Льготная категория Прочие
      0%≤ ПВ < 15% 85% < К/З ≤ 100% 14,00%

      3.1. При приобретении квартир/апартаментов в жилых комплексах:

      ЖК «Эдельвейс-Комфорт»:

      Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
      Льготная категория Прочие
      0% ≤ ПВ < 10% 90% < К/З ≤ 100% 9,60%

      ЖК «Парк Легенд»:

      Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
      Льготная категория Прочие
      0% ≤ ПВ < 20%* 80% < К/З ≤ 100% 9,60%


      * Для апартаментов ЖК «Парк Легенд»: 0%≤ПВ< 40%, 60% < К/З ≤ 100%


      3.2. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.  При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

      3.3.  При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

      3.4. При достижении коэффициента Кредит/Залог ниже 85% в период действия кредитного договора размер процентной ставки может быть снижен на 2 процентных пункта на основании письменного заявления клиента (не применимо для ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Парк Легенд»).

      4. Обеспечение по кредиту (применимо при приобретении недвижимости в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» и ЖК «Парк Легенд»):

      • До регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на недвижимость – Залог имущественных прав требования на получение недвижимости в будущем;
      • После регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на недвижимость - Ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу Банка, возникающая в силу закона (права Банка как кредитора - подтверждаются отметкой в ЕГРН об ипотеке (Закладная не выпускается).

      5.  Дополнительные требования, предъявляемые к Заемщику/Созаемщику (не применимо при приобретении недвижимости в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» и ЖК «Парк Легенд»):

      • Заемщиками/Созаемщиками могут выступать только клиенты с официальным доходом, являющиеся наемными работниками и/или индивидуальными предпринимателями;
      • Созаемщиками по кредиту могут выступать только супруг/супруга.
Специальные условия «Ипотека по двум документам»

1. Цель кредита: Кредит предоставляется на цели, классифицированные как приобретение права требования на объект долевого строительства, связанные с возникающим в будущем правом собственности на жилые/нежилые помещения в жилом многоквартирном доме/многофункциональном комплексе, а после строительства – квартира/апартаменты.

2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

3. Коэффициент кредит/залог (далее К/З) определяется на дату заключения кредитного договора и должен составлять не более 60% от цены Договора участия в долевом

4. Фиксированные процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория Прочие
40% ≤ ПВ < 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 12,20% 12,70%

4.1 При приобретении квартир/апартаментов в ЖК «Парк Легенд»:

Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория Прочие
40% ≤ ПВ < 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 8,50%

4.2. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

4.3. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

5. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками:

  • Заявление-анкета по форме, установленной Банком (оригинал);
  • Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

  • Заграничный паспорт;
  • Удостоверение личности военнослужащего;
  • Документы для подтверждения дохода и занятости:

  • не требуются

В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

6.    Обеспечение по кредиту (применимо при приобретении недвижимости в ЖК «Парк Легенд»):

  • До регистрации права собственности Заемщика/ Созаемщика на недвижимость – Залог имущественных прав требования на получение недвижимости в будущем;
  • После регистрации права собственности Заемщика/ Созаемщика на недвижимость – Ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу Банка, возникающая в силу закона (права Банка как кредитора - подтверждаются отметкой в ЕГРН об ипотеке (Закладная не выпускается).

7.    Дополнительные требования к предмету ипотеки:

  • Строительная готовность новостройки не менее 50% (по этажам) (не применимо к ЖК «Парк Легенд»);
Специальные условия кредитования «Ипотека по двум документам», используемые при кредитовании недвижимости в ЖК «Эдельвейс Комфорт»

1. Объект кредитования: ЖК «Эдельвейс — Комфорт» по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

3. Фиксированные процентные ставки:

3.1. Процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии страхования жизни и здоровья:

Размер первоначального взноса (ПВ) Процентная ставка
40% ≤ ПВ ≤ 90% 8,5%

3.2. При отсутствии страхования жизни и здоровья, размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

3.3. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.

4. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками:

  • Заявление-анкета по форме, установленной Банком (оригинал);
  • Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

  • Заграничный паспорт;
  • Удостоверение личности военнослужащего;
  • Документы для подтверждения дохода и занятости:

  • не требуются

В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

5.    Обеспечение по кредиту:

  • До регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на недвижимость – Залог имущественных прав требования на получение недвижимости в будущем;
  • После регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на недвижимость – Ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу Банка, возникающая в силу закона (права Банка как кредитора - подтверждаются отметкой в ЕГРН об ипотеке (Закладная не выпускается).