В этом браузере сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем вам установить более современный браузер

Программа «ФББ Новые метры»

Условия кредитования

Минимальная сумма кредита Москва — до 10,0 млн. руб.;
Московская область — до 7,1 млн. руб.
Срок кредита Срок кредита — от 3 до 25 лет (предельный возраст Заемщика 62 года);
Первоначальный взнос Первоначальный взнос —
от 15% от стоимости покупаемой квартиры / от 50% от стоимости покупаемой недвижимости с земельным участком.
Процентная ставка В рублях (RUR) от 11,50%
В валюте (USD, EUR)     от 9,50%,
в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредита, стоимости квартиры и других показателей.
Погашение кредита Погашение кредита - ежемесячно аннуитетными платежами.
Срок рассмотрения документов от 3-5 рабочих дней
Условия досрочного погашения - без моратория;
- без комиссий за частичное или полное досрочное погашение;
- сумма досрочного платежа – от 10 000 (десяти тысяч) рублей (400 долларов США/евро), без учета суммы ежемесячного платежа.
Расходы на покупку квартиры с помощью ипотечного кредита Банк предоставляет возможность открытия аккредитива/ячеек для расчетов по сделке купли-продажи (согласно тарифам Банка).
- нет комиссии за выдачу кредита;
- нет комиссий за рассмотрение заявки, подготовку документов к сделке.
Услуги третьих лиц - страхование:
• страхование имущества (обязательно);
• личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – определяется страховой компанией в зависимости от пола, возраста и состояния здоровья заемщика;
• страхование титула (оформляется по желанию заемщика) – тариф определяется страховой компанией в зависимости от юридической чистоты недвижимости.
- оценка покупаемой квартиры - в соответствии с тарифами оценочных компаний
  • Кто может получить кредит?
    1. Заемщиками могут выступать только граждане Российской Федерации от 18 до 62 лет, зарегистрированные по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации, доход которых подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ/справкой по форме Банка.
    2. Передача в залог Предмета ипотеки, собственником/одним из собственников которого является несовершеннолетний, осуществляется на основании Договора об ипотеке при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства на передачу в залог Предмета ипотеки.
    3. В качестве Заемщика может выступать лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения дополнительного Заемщика(-ов), не подлежащего призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход, а оценка платежеспособности Заемщиков производится без учета доходов и расходов лица, подлежащего призыву.
    4. Общее количество Заемщиков, удовлетворяющих требованиям Банка и выступающих по одному Кредитному договору, не может превышать 3 (трех) человек.
    5. В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее доход, подтвержденный в соответствии с требованиями Банка, за исключением следующих случаев:
      • лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход;
      • лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения военной службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход и не подлежащего призыву на срочную военную службу.
    6. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком/Созаемщиком, независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода, если иное не оговорено Брачным договором между супругами.
    7. При наличии заключенного Брачного договора, по условиям которого установлен режим раздельной собственности в отношении приобретаемого Предмета ипотеки и раздельный режим долгов супругов по Кредитному договору, включение супруга, не являющегося согласно условиям брачного договора собственником Предмета ипотеки и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, в состав участников Ипотечной сделки в качестве Заемщика и Залогодателя не требуется.
    8. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем, Заемщика.
  • Как получить кредит?

    Для расчета суммы кредита Вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Банка, предоставив копию справки по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (можно по e-mail) и справки по форме Банка, предоставив информацию о предполагаемой стоимости квартиры, размере первоначального взноса и запрашиваемой сумме кредита. Сотрудники рассчитают размер кредита, ставку и срок, на который Вы сможете оформить ипотечный кредит в кратчайшие сроки.

    Для получения предварительного решения Банка о выдаче кредита Вам необходимо предоставить сотруднику Банка документы, согласно перечню документов. Решение принимается в течение 3-х рабочих дней.

  • Какую квартиру выбрать?
    1. Предметом ипотеки в рамках кредитования может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира в многоквартирном жилом доме, этажностью от 5-ти этажей включительно.
    2. Комнаты в рамках кредитования не могут являться Предметом ипотеки.
    3. Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение которого предоставлен Ипотечный кредит, и являющееся для Заемщиков-Залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.
    4. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории (область/край) местонахождения Банка/филиала Банка/ККО.
    5. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
    6. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома — и крыши.
    7. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества (оформленного в собственность), допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
    8. Жилой многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
      • не находиться в аварийном состоянии;
      • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
      • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
    9. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком, аккредитованным Банком.
  • Что делать, когда квартира найдена?
    1. Предоставить в ближайшее отделение ООО КБ «Финанс Бизнес Банка» документы, согласно перечню документов для получения ипотечного кредита, в том числе Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком (перечень аккредитованных компаний Вы можете получить у сотрудников Отдела ипотечного кредитования).
    2. После предоставления в Банк полного пакета документов согласно перечню документов, в течение 3 рабочих дней с Вами свяжется специалист по ипотечному кредитованию и сообщит решение Банка о выдаче Вам кредита и согласует удобное для Вас время заключения сделки купли-продажи. Возможно проведение сделки на следующий день после принятия Банком решения о выдаче ипотечного кредита.
    3. В назначенное время проводится сделка купли-продажи квартиры: Денежные средства (кредит и собственные средства) закладываются в банковскую ячейку или зачисляются на аккредитив при безналичном расчете. Условиями получения Продавцом квартиры денежных средств является предоставление следующих документов:
      • договора купли-продажи квартиры, с отметкой о переходе права собственности на имя Покупателя;
      • оригинала или копии Свидетельства о гос.регистрации права на имя Покупателя (Заемщика), заверенной сотрудником Банка или оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
      • расписки в получении денежных средств.
    4. После закладки денежных средств и оформления всех необходимых документов необходимо подать сформированный сотрудником Банка пакет документов в управление Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Заемщику и ипотеки (гос.пошлина 1000 руб., срок регистрации — 5 рабочих дней).
    5. Через 5 рабочих дней после подачи документов на гос.регистрацию необходимо получить зарегистрированные документы и предоставить их в Банк, не забыв заказать Выписку из ЕГРП, в которой должны быть указаны в качестве правообладателя — Заемщик, а в качестве Залогодержателя — Банк (стоимость 200 руб.; срок изготовления — до 5 рабочих дней).
  • Полезная информация
Контактные данные Головного офиса ООО КБ 

«Финанс Бизнес Банк»

Головной офис ООО КБ «Финанс Бизнес Банк»

109028, г. Москва, ул. Солянка, д. 3, стр. 2
Пн-Чт:
с 10:00 до 18:00
Пт:
с 10:00 до 16:45

+7 (495) 626-40-20; 8 (800) 775-55-75

Приложение № 19
к Стандарту выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов «Стандарт»,
утвержденного Наблюдательным советом ООО КБ «Финанс Бизнес Банк»
Протокол от 28.03.2012 г.

Тарифы Банка при выдаче ипотечного кредита Заемщику по программе «Стандарт»

ПараметрыТарифы
Комиссия за открытие и ведение счета Заемщика Бесплатно
Комиссия за рассмотрение документов по Заемщику и предмету залога Бесплатно
Комиссия за выдачу ипотечного кредита 0% от суммы кредита
Комиссия за аренду банковской ячейки по договору о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа
Комиссия за аренду банковской ячейки по договору о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа По тарифам Банка
Комиссия за открытие и исполнение аккредитива
Открытие аккредитива 1,5% от суммы (включая НДС)*
Прием и проверка документов Бесплатно
Изменение условий аккредитива 500 руб. (включая НДС)
Исполнение аккредитива с зачислением денежных средств на счет Продавца (ов) на счет, открытый в Банке/филиала Банка Бесплатно
Исполнение аккредитива с зачислением денежных средств на счет(а) Продавца (ов), открытый(ые) в другом(их) Банке(ах) 0,5% от суммы платежа
Комиссия за операции с наличными денежными средствами
Снятие наличных кредитных денежных средств Заемщиком со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, в т. ч. при условии расчетов через депозитарную ячейку/после государственной регистрации в Росреестре Договора купли-продажи 1,5% от суммы*
Снятие наличных денежных средств Заемщиком со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, перечисленных безналичным переводом из других банков (кроме филиалов Банка), в т. ч. при условии расчетов (выдачи ипотечного кредита) после государственной регистрации в Росреестре Договора купли 0,5% от суммы, мин. 50 руб.
Снятие наличных денежных средств Заемщиком со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, ранее внесенных Заемщиком наличными для обеспечения расчетов по сделке купли-продажи квартиры, в т. ч. при условии расчетов (выдачи ипотечного кредита) после государственной регистрации в Росреестре Договора купли-продажи Бесплатно
Выдача денежных средств Продавцу недвижимого имущества наличными со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка при условии поступления денежных средств платежом по исполненному аккредитиву, открытому в Банке/филиале Банка Бесплатно
Выдача денежных средств Продавцу недвижимого имущества наличными со своего счета, открытого в Банке/филиале Банка, поступивших на счет из других кредитных учреждений или со счетов других клиентов Банка/филиала Банка 0,5% от суммы, мин. 50 руб.
Пересчет и проверка наличности
Справочно: услуга оказывается по желанию клиента. Предоставляется возможность произвести пересчет самостоятельно на аппаратах в депозитарии — бесплатно.
0,25% от суммы денежных средств, подлежащих пересчету и проверке
Комиссия за перевод денежных средств со счета Заемщика на счет Продавца недвижимого имущества
Комиссия за перевод денежных средств внутри филиала или Головного Банка ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» и по счетам межфилиальных расчетов в рублях и в иностранной валюте для расчетов Заемщиком с Продавцом по сделке купли-продажи 1,5% от суммы *
Комиссия за перевод денежных средств в сторонний Банк: По тарифам Банка/филиала Банка:
при условии использования средств не ранее следующего дня 2% от суммы платежа*
средств, зачисленных на счет Заемщика в день осуществления платежа (взимается дополнительно):
  • безналично по результатам порейсовой обработки из Межрегионального центра информатизации (МЦИ)
  • внесенных наличными через кассу Банка
Дополнительно, по тарифам Банка
Комиссия за перевод денежных средств со счета Заемщика на счета компаний-партнеров (оценка и страхование) по программе «Стандартная ипотека» По тарифам Банка
Дополнительные комиссии
Плата за независимую оценку стоимости предмета залога По тарифам аккредитованных ОАО «АИЖК» оценочных компаний
Страховые премии (личное страхование заемщика; имущественное страхование приобретаемого жилого помещения или комплексное ипотечное страхование) По тарифам аккредитованных ОАО «АИЖК» страховых компаний
Услуги по подбору жилья и сдаче документов на регистрацию По тарифам компаний, осуществляющих подбор
Сбор за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона По тарифам Росреестра (1000 руб.)

*в случае отсутствия личного страхования указанный тариф увеличивается на 2000 руб.

Процентная ставка

  1. Процентная ставка (r) — переменная величина, агрегирующая в себе значения двух частей — индексируемой части (i) и фиксированной части (n): r = i + n, где индексируемая часть i — фиксируется с даты заключения кредитного договора на выбранный заемщиком период (период фиксации), по истечении которого подлежит ежегодному плановому пересмотру (1–го марта) и зависит от значения уровня инфляции в потребительском секторе.

    1. При заключении кредитного договора/договора займа значение части (i) рассчитывается следующим образом:
      i = ИПЦдек.(T-1)/дек.(T-2) — 100, где
      T — год заключения кредитного договора/договора займа;
      (T-1) — предыдущий год (году заключения кредитного договора/договора займа);
      (T-2) — год, предшествующий предыдущему;
      ИПЦдек.(T-1)/дек.(T-2) — индекс потребительских цен на все товары и услуги по Российской Федерации декабря предыдущего года (T-1) к декабрю года, предшествующего предыдущему (T-2).
      Показатель публикуется на официальном сайте Росстата.
    2. В частном случае (при заключении кредитного договора в период с 01 января по 31 января (включительно) текущего года (T)) значение части (i) рассчитывается следующим образом:
      i = ИПЦдек.(T-2)/дек.(T-3) — 100, где
      T — год заключения кредитного договора/договора займа;
      (T-2) — год, предшествующий предыдущему году заключения кредитного договора;
      (T-3) — третий год, предшествующий году заключения кредитного договора;
      ИПЦдек.(T-2)/дек.(T-3) — индекс потребительских цен на все товары и услуги по Российской Федерации декабря года, предшествующего предыдущему году заключения кредитного договора/договора займа (T-2) к декабрю третьего года, предшествующего году заключения кредитного договора/договора займа.
      Показатель публикуется на официальном сайте Росстата;
    3. При пересмотре размера части (i) по истечении периода фиксации наследующий расчетный год (с 01 марта текущего года по 28(29) февраля (включительно) следующего года) значение части (i) рассчитывается следующим образом:
      i = ИПЦдек.(T-1)/дек.(T-2) — 100, где
      T — год пересчета процентной ставки;
      (T-1) — предыдущий год (году пересчета процентной ставки);
      (T-2) — год, предшествующий предыдущему,
      ИПЦдек.(T-1)/дек.(T-2) — индекс потребительских цен на все товары и услуги по Российской Федерации декабря предыдущего года (T-1) к декабрю года, предшествующего предыдущему (T-2).
      Показатель публикуется на официальном сайте Росстата.
    Фиксированная часть n — надбавка к Уровню инфляции, устанавливается Банком на дату заключения кредитного договора на весь срок ипотечного кредита с учетом следующих условий:
    1. при выборе заемщиком на дату заключения кредитного договора условий кредитования без обеспечения в виде страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни/заболевания (личное страхование), часть (n) увеличивается на значение страховой маржи (0,7 процентных пункта);
    2. если при заключении кредитного договора заемщик принял на себя обязательство осуществлять личное страхование в течение всего срока действия кредитного договора, но не исполняет его, часть (n) подлежит увеличению на значение страховой маржи (0,7 процентных пункта) до конца срока действия кредитного договора.
  2. Период фиксации части (i) — временной интервал с даты заключения кредитного договора/договора займа по 28(29) февраля включительно i–го года, выбранного заемщиком как год окончания периода фиксации, в течение которого процентная ставка по кредитному договору/договору займа не подлежит изменению. Процентная ставка по выбору заемщика может быть зафиксирована на весь срок ипотечного кредита/займа исходя из определенных на дату заключения кредитного договора значений части (i) и части (n). При этом период фиксации менее 120 месяцев может соответствовать сроку ипотечного кредита, при условии, что срок ипотечного кредита не менее 36 месяцев. При выборе заемщиком периода фиксации более 120 месяцев, процентная ставка фиксируется на весь срок ипотечного кредита/займа, т.е. период фиксации должен быть равен сроку ипотечного кредита. Указанная процентная ставка действует в течение всего срока ипотечного кредита (фиксированная процентная ставка) и повышается на 0,7% в случае отсутствия личного страхования.
  3. Значение части (n) зависит от интервала, в котором находится выбранный заемщиком период фиксации:
    1. до 12 месяцев,
    2. от 13 до 36 месяцев,
    3. от 37 до 60 месяцев,
    4. от 61 до 84 месяцев,
    5. от 85 до 120месяцев,
    6. более 120 месяцев — на весь срок кредитования.
  4. После планового пересчета части (i) новое значение процентной ставки начинает действовать с 01 марта расчетного года.
  5. В случае пересчета части (n) вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по осуществлению личного страхования (внеплановый пересчет), новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен о пересчете части (n) и дате, с которой действует повышенная процентная ставка.
  6. При проведении планового или внепланового пересчета частей (i) и (n) и установления новой процентной ставки пересчитывается график платежей и изменяется размер ежемесячного платежа заемщика. При этом, новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к кредитному договору и без внесения изменений в закладную.
  7. Процентная ставка не может принимать значения ниже 6 (шести) процентов годовых (минимальное значение) и выше 17 (семнадцати) процентов годовых (максимальное значение). Если в результате пересмотра частей (i) и (n) величина годовой процентной ставки окажется ниже/выше указанных значений, то на расчетный год ставка устанавливается в размере минимального/максимального значения.