В этом браузере сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем вам установить более современный браузер

Программа «Новые метры»

Процентные ставки* :

- стандартные условия

Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория*** Прочие
15% ≤ ПВ** < 20% 80% < К/З** ≤ 85% 10,50% 11,00%
20% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 80% 10,00% 10,50%

- специальные условия****

Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория*** Прочие
20% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 80% 9,50%

* Указанные ставки действуют для клиентов, оформляющих комплексное страхование.

** При использовании средств МСК размер ПВ может быть уменьшен до 10%, а К/З может быть увеличен до 90%. При заключении кредитного договора и предоставлении в залог недвижимости с земельным участком/правами аренды на земельный участок: 40% ≤ ПВ ≤ 90%, 10% ≤ КЗ ≤ 60%.

*** Критерии отнесения к Льготной категории уточняйте у клиентского менеджера Банка.

**** Специальные условия уточняйте у клиентского менеджера Банка.


Условия программы

Первоначальный взнос:

от 15% от стоимости покупаемой квартиры;

от 15% от стоимости покупаемых апартаментов;

от 10% от стоимости покупаемой квартиры при использовании средств материнского (семейного) капитала.

от 40% от стоимости недвижимости с земельным участком.

Минимальная сумма кредита: 400 000 рублей.

Условия досрочного погашения:

  • без моратория;
  • без комиссий за частичное или полное досрочное погашение.
  • при использовании средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса Заемщик в течение 12 месяцев с даты предоставления кредита помимо ежемесячных платежей уплачивает единовременно или частями Банку платеж/платежи в счет частичного досрочного возврата кредита в сумме (части суммы) материнского (семейного) капитала, учтенной для целей определения максимальной суммы кредита.

Расходы на покупку квартиры/апартаментов с помощью ипотечного кредита:

  • Банк предоставляет возможность аренды ячеек для расчетов по сделке купли-продажи (согласно тарифам Банка);
  • нет комиссии за выдачу кредита;
  • нет комиссий за рассмотрение заявки, подготовку документов к сделке, обналичивание кредита.

Услуги третьих лиц:

  • страхование:
    • страхование имущества (обязательно);
    • личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – определяется страховой компанией в зависимости от пола, возраста и состояния здоровья заемщика;
    • страхование титула (оформляется по желанию заемщика) – тариф определяется страховой компанией в зависимости от юридической чистоты недвижимости.
  • оценка покупаемой недвижимости - в соответствии с тарифами оценочных компаний.

Более подробную информацию об условиях Программы уточняйте у клиентского менеджера Банка

Кто может быть заемщиком

Возраст: от 21 до 65 лет (на момент окончания кредита).

Гражданство: РФ.

Регистрация: постоянная или временная на территории РФ.

Стаж на последнем месте работы: не менее 6 месяцев.

Для индивидуальных предпринимателей – срок регистрации ИП должен составлять не менее 1 календарного года до даты обращения в Банк.

Для владельцев/совладельцев бизнеса – срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Для моряков – требования к стажу отсутствуют.

Тип трудоустройства: наемные сотрудники, моряки, индивидуальные предприниматели, владельцы/совладельцы бизнеса.

Источники дохода: основной доход, а также возможно рассмотрение дополнительного дохода (совместительство, пенсии, от сдачи недвижимости в аренду и проч.)

Максимально возможное количество созаемщиков: не более 3-х человек, помимо основного заемщика.

Требования, предъявляемые к Заемщику/Созаемщикам
  • Гражданство Российской Федерации;
  • Постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации, действительная на момент одобрения клиента;
  • Возраст: не менее 21 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 65 лет на момент окончания действия кредитного договора (для Созаемщика, не участвующего доходами в расчете суммы кредита – не менее 18 лет на момент подачи документов на кредит и не превышающий 75 лет на момент окончания действия кредитного договора).
  • Минимальный стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев (за исключением перевода).

Стаж на последнем месте работы может быть менее 6 месяцев, при условии, что испытательный срок пройден, и общий стаж в данной сфере деятельности составляет более 1 года.

Для моряков – требования к стажу отсутствуют.

Для индивидуальных предпринимателей – срок регистрации ИП должен составлять не менее 1 календарного года до даты обращения в Банк.

Для владельцев/совладельцев бизнеса срок регистрации юридического лица должен составлять не менее 12 месяцев до даты обращения в Банк.

Количество мест работы по совместительству, принимаемых для расчета платежеспособности – не более двух. Доход по совместительству учитывается при наличии основного места работы.

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита
  • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Заявление-согласие на обработку персональных данных по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая уполномоченным работником Банка).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии).
  • Документы, подтверждающие доход и занятость.
  • Свидетельство о регистрации по месту пребывания (для клиентов, не имеющих постоянной регистрации по месту пребывания на территории РФ) (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
Перечень документов, дополнительно предоставляемых Заемщиком/ Созаемщиками, в случае использования средств МСК на приобретение жилой недвижимости:
      
  • Государственный сертификат на МСК (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
    Дополнительно на сделку предоставляется:
  • Справка Пенсионного фонда РФ о размере (оставшейся части) средств МСК (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка), при этом дата выдачи справки может отставать от даты проведения сделки не более чем на 30 календарных дней.
Перечень документов, предоставляемых Созаемщиком (а именно супругой(-ом) Заемщика), не участвующим доходами в расчете суммы кредита, но являющимся стороной по кредитному договору:
  • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Заявление-согласие на обработку персональных данных по форме, установленной Банком (оригинал).
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая уполномоченным работником Банка).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) (при наличии).
Документы для подтверждения дохода и занятости
Наемные работники по основному месту работы предоставляют:
Для работников по найму, кроме военнослужащих, моряков, или адвокатов:
•      Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем, срок действия – 1 месяц с даты заверения). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ, −     по форме Банка, −     выписка по зарплатному счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», АО «СМП Банк», ПАО МОСОБЛБАНК,
Для военнослужащих, а именно лиц, проходящих службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях, органах или воинских подразделениях по контракту, а также сотрудников МЧС и ФСБ:
•      Трудовой контракт (договор) / контракт о прохождении военной службы (копия, заверенная работодателем) либо справка, содержащая сведения о прохождении службы, стажа и занимаемой должности (оригинал). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ, −     по форме Банка, −     выписка по зарплатному счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», АО «СМП Банк», ПАО МОСОБЛБАНК, −     выписка по счету из стороннего банка, с данными о зачислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку, −     справки в свободной форме с гербовой печатью организации – работодателя об уровне ежемесячного дохода.
Для адвокатов, работающих по найму:
•      Удостоверение адвоката (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка). •      Документ, подтверждающий размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (если применимо) – оригинал (срок действия справки - 1 месяц с даты выдачи): −     по форме 2-НДФЛ, −     выписка по зарплатному счету, открытому в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», АО «СМП Банк», ПАО МОСОБЛБАНК,
Для моряков:
•      Расчетные листы (рау checks) за каждый месяц нахождения в плавании за последние 12 мес. (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка) или расширенную выписку по счету, на который зачислялась заработная плата за последние 12 мес. (оригинал). В случае отсутствия расшифровки платежа в выписке по счету «заработная плата» (salary, з/п и т.д.) необходимо предоставить справку от работодателя, подтверждающую ежемесячный доход Клиента, № счета и Банк, через который перечисляются денежные средства (оригинал). Если указанную справку предоставить нет возможности, то доходы клиента учитываются из предоставленных контрактов. •      Трудовые договоры за последние 12 мес. (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка). •      Справки из круинговых агентств, подтверждающие их стаж в определенной должности и на определенном судне (оригинал). •      Паспорт моряка или мореходную книжку (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).
Занятость и заработная плата наемных работников от работы по совместительству подтверждается следующими документами
  • Трудовой контракт (договор) (копия, заверенная работодателем, срок действия – 1 месяц с даты заверения).
  • Справка с места работы, подтверждающая размер дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал): по форме 2-НДФЛ или по форме Банка.
  • Выписка по счету из стороннего банка, с данными о зачислении заработной платы, заверенная сотрудником банка, сформировавшим выписку.

Платежеспособность Заемщика/Созаемщика, работающего по найму (раскрывающийся список раздела) (основное место работы или совместительство), рассчитывается с учетом его дохода, указанного в предоставленных документах с последнего места работы за шесть полных календарных месяцев (если применимо).

При повышении уровня заработной платы Заемщика/Созаемщика:

  • без предоставления трудового контракта/договора и дополнительного соглашения к нему, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, отраженного в справке о подтверждении доходов за период не менее чем три месяца до обращения за ипотечным кредитом;
  • при предоставлении копии трудового контракта/договора и дополнительного соглашения к нему, заверенных работодателем и устанавливающих более высокий уровень дохода Заемщика/Созаемщика, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, отраженного в справке о доходах за период не менее чем один полный календарный месяц до обращения за ипотечным кредитом.
Документы, подтверждающие доход и занятость индивидуального предпринимателя:
  • Налоговая декларация по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком/Созаемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии (ЕНВД и патентная система налогообложения к рассмотрению не принимается), с описью вложения с перечислением всех отправленных документов и штампов почтового отделения/квитанцию о приеме/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка),
    либо
    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка)
  • Квитанции (платежные поручения) об уплате налогов за последний полный календарный год (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка)
    или
    Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам (оригинал).
Документы, подтверждающие доход и занятость владельца/совладельца бизнеса

Владельцем/ совладельцем бизнеса считается Клиент:

  • владеющий более 20% акций/доли компании (единолично или совместно с близкими родственниками);
  • работающий в компании, собственником которой являются его близкие родственники (отец, мать, супруг (-га), полнородные/не полнородные брат/сестра, сын, дочь), которые владеют более 20% акций/долей компании.

В остальных случаях Клиент рассматривается как наемный работник.

  • ТТрудовая книжка/ трудовой контракт (договор) (копия, заверенная работодателем);
  • Справка с места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев (оригинал): по форме 2-НДФЛ или справка по форме Банка;

Дополнительно может предоставляться:

  • Подробное информационное письмо о деятельности компании (направление, масштабы деятельности, численность работников, ключевые контрагенты, наличие/отсутствие структурных подразделений: филиалы, представительства) (оригинал).
Доходы пенсионеров

Доходы пенсионеров могут рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика/Созаемщика.

Пенсия по инвалидности или потере кормильца не рассматривается Банком, как единственный или дополнительный источник дохода Заемщика/Созаемщика.

Пенсионные выплаты из государственного пенсионного фонда
  • Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка)
    либо
    справка из государственного органа подтверждающая, что Заемщик/Созаемщик имеет право на пожизненное содержание (оригинал);
  • Документы, подтверждающие получение дохода (срок действия – 1 месяц с даты выдачи):
    Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии/пожизненное содержание (оригинал),
    либо
    Справка из государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального Заемщика/Созаемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом (оригинал),
    либо
    Справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств, в случае назначения Заемщику/Созаемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста (оригинал).

Для учета пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда достаточно получение пенсионной выплаты за один полный месяц.

Пенсионные выплаты из негосударственного пенсионного фонда
  • Пенсионное удостоверение/справка из Пенсионного фонда РФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Договор негосударственного пенсионного обеспечения (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Документы, подтверждающие получение дохода (срок действия – 1 месяц с даты выдачи):
    Выписка с назначением платежа со счета, на который осуществляется перечисление пенсии (оригинал),
    либо
    Справка из негосударственного пенсионного фонда о произведенных пенсионных выплатах (в произвольной форме, оригинал),
    либо
    Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая негосударственным пенсионным фондом (оригинал).

Данные о пенсии из негосударственного пенсионного фонда могут использоваться, если ее получение подтверждено соответствующими документами за последние 6 полных календарных месяцев, а также если срок ее получения не менее срока возврата ипотечного кредита.

Доходы, получаемые Заемщиком/Созаемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащего Заемщику/Созаемщику на праве собственности, подтверждаются следующими документами
  • Договор найма жилого помещения/договор аренды нежилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка);
  • Один из документов на выбор:
    Выписка по счету, в которой расшифровка назначения платежа должна подтвердить поступление платы за найм/аренду (срок действия – 1 месяц с даты выдачи);
    либо
    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (или по форме 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа о принятии/почтовым уведомлением об отправке/ с отметкой о принятии документа в электронном виде (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).

В случае, когда доходы от аренды (найма) составляют более 50% от чистого совокупного дохода Заемщика/Созаемщика, используемого для расчета суммы ипотечного кредита, Заемщику необходимо осуществить страхование риска утраты и/или повреждения имущества (объекта недвижимости, сдаваемого в аренду) на сумму, не ниже размера ипотечного кредита, увеличенную на 10%, с учетом требований законодательства РФ.

Доходы, получаемые Заемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащие Заемщику на праве собственности, не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика.

Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

При расчете максимальной суммы кредита доход от сдачи недвижимого имущества в аренду должен быть уменьшен на 50%.

Дивиденды, получаемые акционерами компаний, подтверждаются следующими документами

Данный список документов применяется, если основное место работы Заемщика/Созаемщика не совпадает с источником доходов в качестве дивидендов либо является единственным источником дохода Созаемщика.

  • Выписки из протоколов общих собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются выписки из всех протоколов общих собраний, на которых принималось решение о выплате дивидендов за последние 12 месяцев) (оригинал, удостоверенный Обществом);
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал)
    либо
    Декларация по форме 3-НДФЛ за последний полный календарный год с отметкой налогового органа о принятии/почтовом уведомлении об отправке / с отметкой о принятии документа в электронном виде и копия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов (оригинал, с которого в Банке снимается копия, заверяемая уполномоченным работником Банка).

Дивидендный доход может включаться в совокупный доход Заемщика/Созаемщика в случае, если Заемщик/Созаемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем. Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за 12 полных месяцев. Применение сокращенного расчетного периода не допускается.

Дивидендный доход не может рассматриваться в качестве единственного источника дохода Заемщика (основного).

Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь данный вид дохода как единственный источник дохода.

ЗАЯВЛЕНИЕ-АНКЕТА на ипотечный кредит

Примечание: в случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

Учитывая многообразие продаваемых в настоящее время квартир/апартаментов и региональную специфику рынка недвижимости, мы рекомендуем Вам с конкретными вопросами об интересующем Вас объекте недвижимости обращаться в Банк для консультации.

1. Предмет ипотеки (залога):
  • Квартира (в том числе: таунхаус, указанный в ЕГРН как квартира). Комнаты как часть квартиры/дома и доли в праве собственности на недвижимость Банк не рассматривает в качестве надлежащего обеспечения по выдаваемым кредитам в рамках настоящей программы.
  • Апартаменты.
  • Жилая недвижимость с земельным участком/правами аренды на земельный участок, а именно:
    • таунхаус с прилегающим земельным участком и всеми объектами недвижимости, расположенными на указанном земельном участке (под прилегающим земельным участком понимается участок, указанный в выписке из ЕГРН, в границах которого расположен жилой дом. Иные земельные участки (в том числе смежные) кредитованию не подлежат);
    • жилой дом с прилегающим земельным участком и всеми объектами недвижимости, расположенными на указанном земельном участке. Под данным определением понимается и принимается в залог без ограничений – жилой дом для круглогодичного проживания (назначение: жилое) с прилегающим земельным участком, отвечающий всем требованиям Банка.

Категория и разрешенное использование земельного участка не должны исключать строительство указанных объектов недвижимости на нем.

2. Требования к Предмету ипотеки

2.1.       В отношении Предмета ипотеки отсутствуют требования третьих лиц, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику и Залогодателю не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

2.2.       Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами).

2.3.       Ипотека как обременение Предмета ипотеки (залога) должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

2.4.       Предмет ипотеки может быть приобретен в собственность, согласно действующему законодательству Российской Федерации, заемщика(-ам) по кредитному договору.

2.5.       Стоимость Предмета ипотеки (залога) подтверждается Отчетом об оценке, составленным:

  • независимым Оценщиком/оценочной компанией, одобренной Правлением Банка.

2.6.       Сделки между близкими родственниками возможны при условии выдачи кредита после государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость и при осуществлении безналичных расчетов между Заемщиками и продавцом.

3. Требования к передаваемой в залог квартире/апартаментам/таунхаусу:

3.1.       Предмет ипотеки (залога) должен находиться в радиусе не более 100 км от города, обслуживаемого подразделением ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», АО «СМП Банк», ПАО МОСОБЛБАНК.

3.2.       Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю общую площадь помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

3.3.       Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир / Апартаментов на последних этажах многоквартирного дома / многофункционального комплекса - и крыши.

3.4.       В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

3.5.       Должен иметь отдельную от других квартир / апартаментов кухню и санитарный узел.

3.6.       Сделки между близкими родственниками возможны при условии выдачи кредита после государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость и при осуществлении безналичных расчетов между Заемщиками и продавцом.

4. Требования к жилому многоквартирному дому / многофункциональному комплексу, в котором расположена передаваемая в залог недвижимость:

Многоквартирный жилой дом / многофункциональный комплекс, в котором расположен Предмет ипотеки, должен отвечать следующим требованиям:

  • иметь не менее 2-х этажей;
  • иметь материал стен – любой, за исключением дерева;
  • иметь железобетонные перекрытия либо перекрытия смешанного типа;
  • не состоять на учете по постановке на снос/капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, в соответствии с отчетом об оценке (при наличии данных);
  • физический износ здания должен быть менее 60% в соответствии с отчетом об оценке.
5. Требования к передаваемому в залог жилому дому с прилегающим земельным участком:

5.1.  Предмет ипотеки (залога) должен находиться в радиусе не более 100 км от города, обслуживаемого подразделением ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», АО «СМП Банк», ПАО МОСОБЛБАНК.

5.2.  Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав как на основной объект недвижимости (которым должно быть завершенное строительством здание), так и на все дополнительные объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке (хозяйственные постройки, беседки, гаражи и т.д.).

5.3.  Должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы.

5.4.  Должен быть оборудован санитарным узлом внутри дома.

5.5.  Должен иметь ленточный фундамент (бетонный, каменный или кирпичный).

5.6.  Основным строительным материалом стен жилого дома должен быть бетон, кирпич, или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно), с возможной комбинацией указанных материалов, а также по технологии каркаса с применением современных теплоизоляционных материалов.

5.7.  Должен быть подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым, или электрическим системам отопления, к системе круглогодичного холодного водоснабжения. Информация о наличии инженерных коммуникаций должна содержаться в Отчете об оценочной стоимости жилого дома с прилегающим участком.

6. Требования к передаваемому в залог земельному участку, прилегающему к таунхаусу/к жилому дому:

6.1.  Должен принадлежать:

  • для таунхауса - к категории «земли населенных пунктов»;
  • для жилого дома - к категории «земли населенных пунктов» или к категории «земли сельскохозяйственного назначения» (категория и разрешенное использование земельного участка не должны исключать строительство указанных объектов недвижимости на нем). Разрешенное использование указанных в настоящем пункте земельных участков должно соответствовать нормам действующего законодательства РФ (Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительному Кодексу Российской Федерации, Правилам застройки), регулирующим строительство таунхаусов и жилых домов, предусмотренных настоящей Программой (например: а) для индивидуальных домов разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (для земель сельскохозяйственного назначения - дачный земельный участок); б) для таунхаусов разрешенное использование – малоэтажное жилищное строительство).

6.2.  Не должен находиться в водоохранной зоне, резервной зоне, зоне национального парка либо иметь иные ограничения оборотоспособности (в соответствии с отчетом об оценке при наличии данных).

6.3.  Должен:

  • принадлежать продавцу на праве собственности, подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права (при наличии)/выпиской из ЕГРН с не истекшим месячным сроком (в случае отсутствия информации в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на принятие в залог земельного участка возможно только после внесения записи в ЕГРН);
  • либо
  • быть передан продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды, при этом обременение в виде права аренды на срок больше года должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

6.4.  Не допускается кредитование, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка) или одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

6.5.  Запрещается закладывать часть земельного участка/часть права аренды на земельный участок.

7. Перечень документов, предоставляемых для проверки Предмета ипотеки:

7.1.       Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на передаваемые в залог объекты жилой недвижимости, и, в случае наличия обязанности по оплате, полную их оплату.

7.2.       Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии)/ выписка (иной документ) из ЕГРП/ЕГРН, содержащая(ий) сведения о документах – основаниях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (справки о содержании правоустанавливающих документов/ выписки из ЕГРП/ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости/ выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав/др.).

7.3.       Выписка из ЕГРН, содержащая ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, а также иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».  Срок выдачи выписки из ЕГРН не более 1 месяца до даты совершения сделки/проведения юридической экспертизы.

7.4.       Кадастровый/технический паспорт помещения и документы, содержащие сведения об экспликации и поэтажном плане, выданные уполномоченным органом (дата обследования (проведение обмеров помещения) должна быть не ранее 1 года на дату предоставления документов, и документы, содержащие информацию о годе постройки дома, в котором расположен Предмет ипотеки, этажности, материале стен (применимо для случаев, когда в кадастровом паспорте указаны только внешние стены квартиры).

7.5.       В зависимости от семейного положения:

7.5.1. Если Залогодатель на момент приобретения недвижимости и передачи ее в залог:

  • не состоит в браке на момент заключения кредитной сделки, то предоставляется копия, заверенная сотрудником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что Залогодатель в браке не состоит;
  • состоит в зарегистрированном браке и его супругу(-га) данного Залогодателя не является Залогодателем, то предоставляется нотариально удостоверенный брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на Предмет ипотеки (копия, заверенная сотрудником Банка) либо нотариально удостоверенное согласие супруги(-га) на приобретение и передачу в залог Предмета ипотеки (копия, заверенная сотрудником Банка). При этом участие супруга (-ги) в качестве Созаемщика не обязательно.

7.5.2. Если Созаемщик, являющийся стороной по кредитному договору, но не выступающий залогодателем:

  • не состоит в браке на момент заключения кредитной сделки, то предоставляется копия, заверенная сотрудником Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что Созаемщик в браке не состоит;
  • состоит в браке и супруг/супруга данного Созаемщика не является стороной кредитного договора, то предоставляется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение кредитного договора (копия, заверенная сотрудником Банка) либо нотариально удостоверенный брачный договор, устанавливающий раздельный режим долгов (копия, заверенная сотрудником Банка).

7.6.       Выписка из домовой книги/справка о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах/единый жилищный документ /аналогичный документ, содержащий данные о зарегистрированных лицах в приобретаемом в залог недвижимом имуществе, - выданные уполномоченным органом, заверенные печатью данного органа, подписью должностного лица с расшифровкой подписи и указанием должности - дата выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия.

7.7.       Документы о наличии/об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей (срок действия справки не более 1 месяца с даты выдачи).

7.8.       Разрешение органов опеки и попечительства продавцу объекта жилой недвижимости на сделку купли-продажи (в случае если собственником/одним из собственников объекта жилой недвижимости является несовершеннолетний ребенок или иные недееспособные (ограниченно дееспособные) лица), содержащее условие, что указанное согласие предоставляется на отчуждение жилого помещения при условии приобретения другого жилого помещения либо денежной компенсации.

7.9.       В случае если собственником/одним из собственников объекта жилой недвижимости является несовершеннолетний ребенок, то кроме факта подписания сделки одним из родителей/письменного согласия одного из родителей, требуется представление согласия второго родителя на совершение сделки несовершеннолетним (от имени несовершеннолетнего), применимо, если только второй родитель не является сособственником недвижимого имущества.

7.10.   Паспорта/свидетельства о рождении собственников продаваемого объекта жилой недвижимости.

7.11.   В случае если объект жилой недвижимости приобретен продавцом в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта жилой недвижимости (в том числе, бывшего супруга/супруги, при отсутствии соответствующего брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества).

В случае если объект жилой недвижимости приобретен не в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения жилого помещения продавец в браке не состоял.

7.12.   Отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный независимой оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до даты предполагаемой сделки;

7.13.   Обязательство о снятии с регистрационного учета из объекта недвижимости от третьих лиц – нотариально заверенное.

7.14.   Для собственников квартиры старше 60 лет: врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера и из наркологического диспансера (оригинал) либо водительское удостоверение.

7.15.   В случае если Предмет ипотеки является объектом культурного наследия, необходимо предоставить охранное свидетельство.

7.16.   В случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, необходимые для устранения либо минимизации банковских рисков, связанных с кредитованием в соответствии с настоящей программой.

8. Перечень документов, дополнительно предоставляемых на земельный участок, на котором находится таунхаус/ жилой дом, при приобретении недвижимости:

8.1.       Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на земельный участок и полную его оплату.

8.2.       Выписка из ЕГРН на земельный участок (оригинал, срок действия – 30 дней с даты выдачи).

8.3.       В случае если отсутствуют сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, то дополнительно предоставляется письмо (справка), содержащее указанные сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, выданное уполномоченным органом, в соответствии с законодательством РФ, не ранее месяца до предоставления в Банк (оригинал).

8.4.       Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды (оригинал, либо нотариально заверенная копия) представляется в случае, если:

  • договор аренды земельного участка заключен на срок до 5 лет и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности;
  • земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка не предусматривает отсутствие необходимости получения согласия собственника земельного участка.

8.5.       Справка, содержащая сведения о заключенном договоре аренды земельного участка, выданная лицом, с которым залогодателем заключен договор аренды, по состоянию на дату, не ранее месячного срока до проведения юридической экспертизы (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок или на срок менее одного года - оригинал либо нотариальная копия).

8.6.       В случае возникновения необходимости Банк вправе запросить иные документы, необходимые для устранения, либо минимизации банковских рисков, связанных с кредитованием в соответствии с настоящей программой.

9. Перечень документов, дополнительно предоставляемых по продавцу объекта недвижимости, если продавцом является коммерческая организация (ООО, АО, ГУП, МУП) и индивидуальный предприниматель (далее - Продавцы), Управляющая компания ЗПИФ, действующая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ (Документы, указанные в п.9 настоящего раздела, не предоставляются, если продавцом выступает АО «СМП Банк» или ПАО МОСОБЛБАНК):

9.1.  В случае если юридическая экспертиза не проводится или проводится только в отношении документов, указанных в подп.9.1.5 настоящего Раздела:

9.1.1   Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, соответствующая требованиям Банка.

9.1.2   Нотариально удостоверенная доверенность, в случае заключения сделки доверенным лицом от имени Продавца/Управляющей компании ЗПИФ (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая Клиентским менеджером).

9.1.3   Документ, удостоверяющий личность доверенного лица (оригинал, с которого в Банке снимается копия всех страниц, заверяемая Клиентским менеджером).

9.1.4   Заявление – согласие на обработку персональных данных доверенного лица (представителя) Продавца/Управляющей компании ЗПИФ по форме, установленной Банком (оригинал).

9.1.5        ГУП и МУП дополнительно предоставляют:

  • Устав, действующий на момент заключения сделки-купли продажи недвижимого имущества (копия, заверенная уполномоченным лицом и содержащая печать предприятия);
  • Согласие уполномоченного органа власти (местного самоуправления), осуществляющего полномочия собственника имущества государственного или муниципального унитарного предприятия или учреждения на заключение договора купли-продажи (оригинал).

9.2.            В случае если юридическая экспертиза проводится:

Документы по продавцу – юридическому лицу предоставляются в соответствии с Порядком проведения юридической службой юридической экспертизы сделок, связанных с кредитованием юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей в ООО КБ «Финанс Бизнес Банк».

10. Юридическая экспертиза Продавца – юридического лица проводится в следующих случаях:
  • от имени Продавца/ Управляющего компании ЗПИФ, действующей в качестве доверительного управляющего ЗПИФ/ Управляющего имеет право действовать без доверенности не одно физическое лицо/Управляющий (т.е. несколько физических лиц);
  • в основной доверенности, на основании которой действует доверенное лицо, предусматривающей право передоверия на условиях, влекущих прекращение полностью или в части полномочий доверенного лица по такой доверенности, присутствует(-ют) отметка(-и) о выданной(-ых) в порядке передоверия доверенности(-ях);
  • доверенность, на основании которой действует доверенное лицо, выдана на территории иностранного государства;
  • в случаях, когда продавец - юридическое лицо не относится к категории лиц, указанных в п. 9 настоящего Раздела.

11.    На этапе рассмотрения Предмета ипотеки (залога) допускается предоставление скан копий указанных документов, при условии предоставления оригиналов документов до подписания кредитной документации.

12.    До подписания кредитной документации копии документов сверяются с оригиналом, заверяются работником Банка, проводящим сделку, надлежащим образом и вкладываются в кредитное дело, при этом заверительная подпись должна выглядеть следующим образом: проставляется надпись «копия верна», далее указывается должность лица, заверившего копию, проставляется его личная подпись, производится расшифровка подписи (инициалы, фамилия), указывается дата заверения. Если ранее предоставленные скан копии отличаются от предоставленных оригиналов, то кредит не выдается и вышеуказанные процедуры проводятся заново.

13.    В случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

Страхование

Ипотечное страхование – это комплексная программа страхования, которая объединяет в себе страхование следующих рисков:

  • имущественное страхование;
  • личное страхование;
  • титульное страхование.

Имущественное страхование – это страхование недвижимости от уничтожения или повреждения.
Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественное страхование предмета залога является обязательным.

К страховым случаям относятся следующие события:

  • пожар;
  • стихийные бедствия;
  • затопление;
  • удар молнии;
  • взрыв газа;
  • падение на недвижимое имущество летательных объектов либо их обломков;
  • наезд на недвижимое имущество транспортных средств;
  • противоправные действия третьих лиц.

Полис страхования недвижимости, переданной в ипотеку, дает гарантию того, что при наступлении страхового случая страховая компания погасит задолженность по кредиту.

Личное страхование – это страхование Заемщика от несчастных случаев и болезней.
Объектами страхования выступают жизнь, здоровье и трудоспособность человека.

Ипотечный кредит относится к долгосрочному виду обязательств, поскольку кредитный договор заключается на срок до 20 лет. Заключая договор личного страхования, Вы заботитесь в первую очередь о себе и своих близких, поскольку при наступлении страхового случая страховая компания погашает задолженность по кредиту.

На размер страхового тарифа оказывают существенное влияние следующие факторы:

  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • сфера деятельности;
  • и другие.

Какие события могут быть застрахованы?

  • Смерть застрахованного лица по любой причине:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания.
  • Постоянная утрата трудоспособности застрахованного лица (присвоение инвалидности 1 или 2 группы) в период действия договора страхования:
    • в результате несчастного случая;
    • в результате общего заболевания, впервые диагностированного в период действия договора страхования, либо заявленного Заемщиком в анкете на страхование.

Титульное страхование - страхование, которое обеспечивает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости (страхователя (залогодателя)).

На сегодняшний день страхование титула является одним из самых эффективных способов защиты права собственности.
Если титул застрахован, то в случае возникновения претензий бывших владельцев или лиц, чьи права были нарушены по предыдущим сделкам, страховая компания при вынесении судом решения о прекращении/ ограничении права собственности на недвижимость производит выплату страхового возмещения для погашения задолженности по кредиту.

Что может произойти с правом собственности на Вашу недвижимость?

  • Сделка может быть признана недействительной по причине:
    • совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
    • совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
    • совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
    • совершения ее под влиянием заблуждения;
    • совершения ее с нарушением прав несовершеннолетних;
    • совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
    • совершения ее под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
    • подачи иска одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников;
    • и др.
  • Могут быть предъявлены требования о возврате приобретенной недвижимости собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения против его воли.
  • Сохранение прав пользования, владения других лиц на недвижимость после государственной регистрации права собственности страхователя (залогодателя) на нее на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Обращаем Ваше внимание на то, что процентная ставка по кредиту зависит от выбранных видов страхования. Для уточнения размера процентных ставок ознакомьтесь с условиями программы, описанными выше.

Специальные условия кредитования жилой недвижимости в ЖК «Эдельвейс — Комфорт»

1. Объект кредитования: ЖК «Эдельвейс — Комфорт» (ранее объект назывался ЖК «Никольско-Трубецкое») по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

2. Фиксированные процентные ставки:

Размер первоначального взноса (ПВ) Категория клиента
Льготная категория Прочие
10% ≤ ПВ ≤ 90% 6,9%

2.1. При отсутствии страхования жизни и здоровья Заемщика размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

2.2. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

Специальные условия кредитования на квартиры/апартаменты в ЖК «Парк Легенд»

1.    Объект кредитования: квартиры/апартаменты в ЖК «Парк Легенд», расположенные по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23.

2.    Продавец: АО "Корпорация ТЭН" ИНН: 7703175543 или ООО "Автотех" ИНН: 7721505515.

3.    Обеспечение по кредиту:

После регистрации права собственности Заемщика/ Созаемщика на недвижимость - Ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу Банка, возникающая в силу закона (права Банка как кредитора - подтверждаются отметкой в ЕГРН об ипотеке (Закладная не выпускается).

4. Максимальная сумма кредита:

при предоставлении минимального пакета документов – 30 000 000 рублей.

5. Фиксированные процентные ставки при наличии комплексного страхования:

5.1    При предоставлении полного комплекта документов:


Размер первоначального взноса (ПВ)** Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория*** Прочие
20% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 80% 6,90%
0% ≤ ПВ < 20% 80% < К/З ≤ 100% 9,60%

5.2. При предоставлении минимального комплекта документов:


Размер первоначального взноса (ПВ) Коэффициент Кредит/Залог (К/З) Категория клиента
Льготная категория Прочие
40% ≤ ПВ ≤ 90% 10% ≤ К/З ≤ 60% 8,50%

5.3 При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором прекратилось действие полиса страхования.

5.4 При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.

6. Иные условия кредитования настоящей Спецпрограммы уточняйте у клиентского менеджера Банка.

Специальные условия «Ипотека по двум документам»

1. Цель кредита: кредит предоставляется на цели, классифицированные как приобретение квартиры/апартаментов на вторичном рынке жилья.

2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

3. Коэффициент кредит/залог (далее К/З) определяется на дату заключения кредитного договора и должен составлять не более 60% от стоимости квартиры/апартаментов.

4. Фиксированные процентные ставки:

4.1 Процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

Размер первоначального взноса (ПВ)Коэффициент Кредит/Залог (К/З)Категория клиента
Льготная категорияПрочие
40% ≤ ПВ < 90%10% < К/З ≤ 60%11,20%11,70%

4.2 При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

4.3 При отсутствии страхования титула (на срок не менее, установленного программой «Новые метры») размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт на весь срок кредита. При отказе от страхования титула после выдачи кредита в период действия кредитного договора (до истечения срока, установленного программой «Новые метры») размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт на весь срок кредита.

4.4 При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт.

5. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита:

  • Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита по форме, установленной Банком (оригинал)
  • Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
  • Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

  • Заграничный паспорт;
  • Удостоверение личности военнослужащего
  • Документы для подтверждения дохода и занятости:

  • не требуются

В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

Специальные условия кредитования «Ипотека по двум документам», используемые при кредитовании недвижимости в ЖК «Эдельвейс Комфорт»

1. Объект кредитования: ЖК «Эдельвейс — Комфорт» по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово).

2. Максимальная сумма кредита: 30 000 000 рублей РФ.

3. Фиксированные процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

Размер первоначального взноса (ПВ) Категория клиента
Льготная категория Прочие
40% ≤ ПВ ≤ 90% 8,50%

3.1. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья, в период действия кредитного договора, размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

3.2. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору, размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий, указанных в п.3 настоящего Приложения.

4. Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками, в случае участия доходами в расчете суммы кредита:

  • Заявление-анкета по форме, установленной Банком (оригинал);
  • Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Дополнительно и по желанию клиента могут предоставляться:

  • Заграничный паспорт;
  • Удостоверение личности военнослужащего;
  • Документы для подтверждения дохода и занятости:

  • не требуются

В случае необходимости Банк вправе запросить иные документы.

Специальные условия кредитования «Ипотека без первоначального взноса» в жилом комплексе «Эдельвейс-Комфорт»

1. Цель кредита: приобретение объекта недвижимости по программе «Новые метры» в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горобово);

2. Срок кредита: от 3 до 25 лет, срок кредита должен быть кратен 1-ому году.

3. Фиксированные процентные ставки:

Процентные ставки при валюте кредита – российский рубль, при наличии комплексного страхования:

Размер первоначального взноса (ПВ) Категория клиента
Льготная категория Прочие
0% ≤ ПВ ≤ 90% 9,60%

3.1. При отсутствии страхования жизни и здоровья размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт. При отказе от страхования жизни и здоровья в период действия кредитного договора размер процентной ставки увеличивается на 1 процентный пункт с даты следующего процентного периода после окончания срока действия полиса страхования.

3.2. При запрете Заемщиком уступки прав требования по кредитному договору размер процентной ставки формируется с учетом надбавки 1 процентный пункт.

Размер процентной ставки устанавливается с учетом всех условий, указанных в п.3 настоящего Приложения.